1683 – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung auf schönem Grundstück in ruhiger, guter Lage!

Diese äußerst ruhig gelegene Flachdach-Doppelhaushälfte mit der schönen Grundstücksgröße von
ca. 328 m² befindet sich in der Sackgasse eines gepflegten und beliebten Wohngebiets in Herrenberg-Kuppingen.

Sie wurde 1975 massiv erbaut, beherbergt eine Einliegerwohnung im Untergeschoß mit Außenzugang und glänzt mit einer Wohnfläche von insgesamt 139,31 m², einer Doppelgarage sowie dem herrlich gelegenen Garten des Grundstücks.

Bitte treten Sie ein! Im Erdgeschoß finden Sie bereits einen interessanten Grundriss vor:

Mit dem Windfang, der separaten Toilette, der Küche und dem Wohnraum mit dem gemütlichen, offenen Kamin können Sie eine großzügige, aber auch heimelige Atmosphäre schaffen.

Die Küchenwand zum Wohn- und Essbereich kann problemlos entfernt werden und bietet Ihnen dann von der Küche aus einen wunderschönen Ausblick Richtung Ziergarten, in dem sich Ihre Kinder und Haustiere in Sichtnähe austoben können.

Das Obergeschoß mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, Tageslichtbad und Balkon ist schrägenfrei und großzügig geschnitten.

Eine weitere Besonderheit ist die Einliegerwohnung, die von außen begehbar ist und variable Gestaltungsmöglichkeiten bietet:
Als Büro, zur Vermietung, als Rückzugsraum oder für das Hobby – neben den weiteren ca. 12,28 m² Nutzfläche im Keller ist dies ein vielseitig nutzbarer Bereich.

Zuschüsse der KfW, günstigere Zinsen oder Förderungsmöglichkeiten in der Effizienzverbesserung des Gebäudes können aufgrund der Einliegerwohnung geprüft werden und sich profitabel auswirken.

Zur Info: Sollten Ihnen fünf abgeschlossene Zimmer im Haus nicht ausreichen, wäre ein sechster Raum im EG aufgrund der Anordnung gut realisierbar.

Schaffen Sie sich ein wunderschönes Zuhause nach Ihren Wünschen:

Ja, es gibt Sanierungsbedarf im Bereich Fenster, Türen, Bäder, Böden und Wände.

Die Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung ist gemäß vorliegendem Prüfergebnis und aktueller Richtlinien weiterhin zu betreiben, ohnehin der offene Kamin. Ein Wartungsvertrag mit einem Herrenberger Heizung-Sanitär-Betrieb hat sich in der Vergangenheit bestens bewährt.

Die Komplettsanierung des Flachdachs wurde erst im Frühjahr 2023 von einem ortsansässigen Handwerksbetrieb vorgenommen und es liegen alle Nachweise vor.

Kuppingen ist der größte Stadtteil von Herrenberg mit seinem historischen, wunderschönen Stadtkern. Die Nähe zur AB81 und zu den umliegenden Großfirmen der Region sowie eine hervorragende Infrastruktur sind ebenso gegeben wie die Nähe zur umliegenden Natur mit dem Naherholungsgebiet Schönbuch. Neben vier Kindergärten gibt es in Kuppingen eine Grundschule (Karl-Kühnle-Grundschule).

Das Haus steht bereits leer. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie. Eine nette Nachbarschaft freut sich auf die neuen Eigentümer.

Download Grundrisse
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Endenergiebedarf beträgt 182,2 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “F”
Energieträger ist Öl.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1975.
Wärmeerzeuger von 1996.

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.