1743 – Nufringen! Wohnhaus in Bestlage, schön und ruhig – Garage – Panorama vom Balkon!

Das Einfamilienhaus wurde 1996 in Fertigbauweise auf einem ca. 486 m² großen Grundstück erstellt und bietet mit ca. 82,42 m² Wohnfläche im Erdgeschoß und weiteren ca. 48,4 m² ausgebauter Wohnfläche im Dachgeschoß sowie ca. 71 m² Nutzflächen im Untergeschoß ausreichend Platz für die Familie. Ein Grundstück in dieser sehr begehrten Lage in einem gepflegten Wohngebiet ist kaum mehr zu finden.

Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m², Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, WC und die sonnige Terrasse. Auf den Wohnflächen wurde Echtholzparkett verwendet.

Die Fläche des Dachgeschoßes ist noch variabel gestaltbar und mit Laminat belegt. Sollten weitere Räume gebraucht werden ist dies ohne Weiteres gut ausführbar. Der Ist-Zustand eignet sich als großes Büro, Atelier oder anderen Anforderungen. Vom Balkon aus haben Sie eine traumhafte Aussicht, da es sich um leichte Hanglage handelt.

Die Heizungsanlage ist Öl-Zentral aus 1996 und hat Bestand bis 2026 mit einer Karenzzeit bis 2028. Ein Wechsel zur Wärmepumpe oder Pelletheizung ist hier empfehlenswert.

In sehr guter, absolut ruhiger Lage eines gewachsenen Gebiets mit einem Bodenrichtwert von ca. 780 EURO/m², einer übergroßen Doppelgarage und einem massivem Kelleraufbau auf dem Traumgrundstück erwerben Sie ein Immobilienunikat, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können.

Freunde kleinerer Wohnmobile werden sich über eine Einfahrtshöhe von ca. 2,80 m in der übergroßen Doppelgarage freuen: für Camper und Hobbywerker ein Traum. Für die große Familie bedeutet es einfach endlich genügend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen, Motor- und Fahrrädern sowie Kinderwägen zu haben. Der direkte Zugang von der Garage in den hinteren Gartenbereich erleichtert die Gartenarbeiten.

Der geräumige Einfahrtsbereich direkt vor der Haustüre lässt völlig problemloses Be- und Entladen zu und wirkt nebenbei als großzügiges Entrée des Gesamten.

Die sehr gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu den Großfirmen der Region sind ein großes Plus. Immobilien entlang der S-Bahn-Linie Böblingen-Herrenberg sind auf lange Sicht die gefragtesten der Region.

Die Immobilie ist frei und nach Abwicklung sofort übernehmbar.

Einen Termin zur Besichtigung nach Vorgespräch erhalten Sie gerne. Herr Siegfried Betz beantwortet Ihnen gerne Ihre Fragen im Vorfeld.

Download Grundrisse UG+DG
Download Energieausweis

Endenergiebedarf beträgt 151,5 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “E”
Energieträger ist Öl.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1996.

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.