Ob Verkauf oder Vermietung: Der Energieausweis gehört zu den wichtigsten Unterlagen Ihrer Immobilie. Er zeigt Interessenten auf einen Blick, wie energieeffizient ein Haus oder eine Wohnung ist – und er ist gesetzlich vorgeschrieben. Als Immobilienmakler in Herrenberg, Böblingen und Stuttgart sorgen wir dafür, dass beim Verkauf Ihrer Immobilie alles rechtssicher läuft.
Welche Rolle spielt der Energieausweis beim Verkauf einer Immobilie?
Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienz eines Gebäudes. Dieser Wert spielt auf dem Immobilienmarkt eine immer größere Rolle: Energiesparen und Heizkosten sind für Käufer und Mieter heute zentrale Themen, und sie möchten wissen, was auf sie zukommt. Ein vollständiger Energieausweis schafft Vertrauen und gehört zu einer professionellen Vermarktung.
Ihre Pflichten als Verkäufer oder Vermieter
- Vorlage bei der Besichtigung: Spätestens bei der Besichtigung müssen Sie Interessenten den Energieausweis vorlegen – im Original, als Kopie oder als Aushang.
- Übergabe nach Vertragsschluss: Nach Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags erhält der Käufer oder Mieter den Ausweis im Original oder als Kopie.
- Pflichtangaben in Immobilienanzeigen: Liegt ein Energieausweis vor, muss eine Immobilienanzeige diese Angaben enthalten:
- die Art des Ausweises
- den Energiebedarf oder Energieverbrauch
- den wesentlichen Energieträger der Heizung
- bei Wohngebäuden das Baujahr und die Energieeffizienzklasse
- ab 2027 zusätzlich das Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Bußgeld: Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Bedarfsausweis
Er berechnet den Energiebedarf des Gebäudes aus Größe, Baumaterial, Heiztechnik, Dämmung und Bausubstanz. Wie viele Personen im Haus wohnen, spielt dabei keine Rolle.
Verbrauchsausweis
Er beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre für Heizung und Warmwasser. Der Standort, also das Klima, und eventueller Leerstand werden dabei berücksichtigt.
Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist derzeit in der Regel ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig.
Was ändert sich ab 2027?
2026 hat das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) das bisherige Gebäudeenergiegesetz abgelöst. Für Energieausweise gelten nach derzeitigem Stand ab dem 1. Januar 2027 neue Vorgaben, unter anderem zu Inhalt, Berechnung und digitaler Ausstellung. Bereits ausgestellte Ausweise bleiben bis zum Ablauf ihrer Gültigkeit gültig. Wir behalten die Änderungen im Blick und sagen Ihnen, was sie konkret für Ihre Immobilie bedeuten.
Noch kein Energieausweis? Wir helfen Ihnen.
Kein Problem! Wir beraten Sie gerne rund um den Energieausweis. Mit unseren regionalen Partnern – Schornsteinfegern, Architekten, Bauingenieuren und Gebäudetechnikern – sind Detailfragen schnell geklärt und Ihr Ausweis ist zügig beantragt.
Häufige Fragen zum Energieausweis
Brauche ich für den Verkauf meines Hauses einen Energieausweis?
Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung ist der Energieausweis grundsätzlich Pflicht. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Baudenkmäler.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis ist zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum gültig.
Was passiert, wenn kein Energieausweis vorliegt?
Fehlt der Energieausweis oder wird er nicht rechtzeitig vorgelegt, droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro.
Wer stellt den Energieausweis aus?
Qualifizierte Fachleute wie Energieberater, Architekten, Ingenieure oder Schornsteinfeger. Gerne vermitteln wir Ihnen den passenden Ansprechpartner.
Hinweis: Wir sind Immobilienmakler und ersetzen keine Rechts- oder Energieberatung.
Kontaktieren Sie uns, wir unterstützen Sie auch in diesen Fragen.
