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Daten & Fakten

Verkauft
Anzeige-ID: IMMO-1526
Wohnfläche: 734,09 m²
Nebenkosten: n. Verbrauch
Heizungsart: Zh Öl
Beziehbar ab: vermietet / teils frei
Parkplatz : 3x Garage / 11x Stellpl.
Erbaut in: 1974
Juli 14, 2022

Beschreibung

In schöner, unverbaubarer und ruhiger Aussichtslage befindet sich dieses 1974 erbaute Wohnhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 734m², bestehend aus sechs 1-Zimmer-Appartements im Hanggeschoß, drei Wohnungen im Erdgeschoß, drei Wohnungen im Obergeschoß und zwei Dachgeschoß-Wohnungen. Zum Objekt gehören drei Garagen und 11 offene Stellplätze am Haus. Die Grundstücksgröße des Anwesens beträgt 1.680 m².

Da die Wohneinheiten bereits per Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1999 aufgeteilt wurden, bestehen interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer im Sinne „selbst bewohnen und vermieten“ sowie die variable Vermarktungsmöglichkeit der 1-Zimmer-Appartements: hier sehen wir interessantes Potenzial, da diese Art speziell von Baufirmen, Monteuren, Wochenendpendlern oder im Touristik-Bereich gesucht sind.

Aktuell stehen lediglich in Voraussicht des Verkaufs eine schöne 3-Zimmer-Wohnung im EG links und zwei 1-Zimmer Wohnungen im Hanggeschoß leer. Alle anderen Einheiten sind vermietet.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne zur Kalkulation eine Auflistung der Mieteinnahmen zur Verfügung, respektive künftiger Möglichkeiten.

Bad Liebenzell-Beinberg liegt auf der westlichen Seite von Bad Liebenzell und gilt als eines der am besten erhaltenen Waldhufendörfer Deutschlands, umgeben von herrlicher Natur.

In 6 Fahrminuten erreichen Sie den Kurort Bad Liebenzell, in 13 Minuten Calw, in 30 Minuten Pforzheim.

Bad Liebenzell soll flächendeckend schnelles Internet bekommen. Davon wird auch der Stadtteil Beinberg profitieren. Vom Bund gefördert wird der Glasfaserausbau voraussichtlich Ende 2024 bereits abgeschlossen sein.

Für Fragen zum Objekt steht Ihnen unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, gerne zur Verfügung.

Besichtigungswünsche können nach Vorgespräch vereinbart werden.

Download Energieausweis

Endenergieverbrauch beträgt 105 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “D”
Energieträger ist ÖL.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1974.
Wärmeerzeuger 2022.

 

Kaution und Provision

  • 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.
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