1536 – Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit riesiger Wohn- und Nutzfläche!

Daten & Fakten

970.000
Anzeige-ID: IMMO-1536
Wohnfläche: 311 m²
Nebenkosten: n. Verbrauch
Heizungsart: Gas ZH
Beziehbar ab: n. Vereinb. / teils vermietet
Parkplatz : 2x Garagen / 1x Carport
Erbaut in: 1967/68
August 4, 2022

Beschreibung

Die in drei Wohneinheiten, problemlos teilbare Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 311 m². Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem sehr ruhigen, gewachsenen Gebiet von Gärtringen auf einem ca. 758 m² großem Grundstück in sonniger Südausrichtung.

Die Erdgeschoß- und die Obergeschoßwohnung mit schönen Balkonen und gleichem Grundriss haben jeweils die auf einer Ebene äußerst begehrte Wohnflächengröße von ca. 112 m², sodass die Familien mit zwei Kindern genügend Platz vorfinden oder auch ein Home-Office möglich wäre. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoß noch ein Raum mit ca. 16,4 m², mit Vorplatz, der auch von außen erreichbar, als variables, zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Ein Wasseranschluss ist dort vorhanden. Durch die Vollunterkellerung gibt es genügend aufgeteilte Nutzflächen für alle Wohnungen.
Das Dachgeschoß, das sich im Sanitär- und Küchenbereich noch im Ursprungszustand befindet, hat aber die Basis für eine, mit ca. 70 m² große, schicke Wohnung, die beim Ausbau mit Dachgaube oder Loggia ein absoluter Knaller werden kann!

Für Ihre Fahrzeuge gibt es zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie einen übergroßen Carport mit max. Höhe von 2,80 m und Breite von 3,00 m, auch geeignet für den Campingfreund, der sich freuen wird, einen Platz für sein Gefährt vor Ort zu haben.

Renovierungszustand: Fassade auf Westseite isoliert 1993, Fenster 1996 Südseite, 1999-2003 Nordseite, 2019 Untergeschoß. Dach isoliert und neu gedeckt 2012, Gasheizung 2020. Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern immer gepflegt und notwendige Reparaturen wurden fachgerecht und zeitig erledigt. Helles Travertin im Treppenbereich, diverse, teils hochwertige Bodenbeläge in den Etagen.

Wohnzustand: Die EG-Wohnung ist nicht mehr bewohnt. Die Möblierung wird zeitnah entfernt. Das Obergeschoß und das Dachgeschoß sind derzeit vermietet. Die Ist-Mieteinnahmen (OG und DG) belaufen sich auf 17.160 EURO/anno.

Ob als Kapitalanleger oder ob Sie die Möglichkeit die untere Wohnung zusammen mit dem Zimmer im UG und dem großen Gartenbereich selbst nutzen wollen und zwei Wohnungen weiterhin vermietet belassen – die derzeitige Situation lässt einige Varianten möglich werden. Der großzügige Garten als Rasenfläche ist für Kinder ein Paradies. Swimming-Pool, Trampolin und trotzdem noch viel Platz – da ist jeder Quadratmeter fürs Kindeswohl!

Gärtringen, mit dem großen Vorteil des S-Bahn-Anschlusses, der nahe gelegenen A81, besten Schul- und Freizeitmöglichkeiten, ist mittlerweile auch durch eine hervorragende Infrastruktur zur Nr. 1 der Beliebtheitsskala im Ländle herangewachsen. Die Nähe zur den Großfirmen der Region, zum Naturpark Schönbuch und einem gesunden Gesamtumfeld gibt den künftigen Eigentümern der Immobilie ein sicheres Maß der Wertstabilität.

Unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, zeigt Ihnen gerne die Immobilie nach erfolgtem Vorgespräch.

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Download Energieausweis

Endenergiebedarf beträgt 128,4 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “D”
Energieträger ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1967/68.
Wärmeerzeuger von 2020.

 

Kaution und Provision

  • 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.
Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine genauen Adressen. Diese bekommen Sie auf Anfrage direkt bei uns.

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