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Daten & Fakten

698.000
Anzeige-ID: IMMO-1532
Zimmer: 5
Balkon / Terrasse: 1
Wohnfläche: 149 m²
Nebenkosten: n. Verbrauch
Heizungsart: ZH Öl
Beziehbar ab: Sommer 2023
Parkplatz : Garage
Erbaut in: Liebevoll modernisiert
Juli 14, 2022

Beschreibung

Wenn Sie zu denjenigen gehören, die sich abseits des Mainstreams in einem gewachsenen Wohngebiet ein besonderes Zuhause wünschen, ein Wohnhaus mit dem Charme der 50er Jahre, nun aber mit moderner Technik, dem Flair eines mediterranen Gartenbereichs mit schöner Terrasse, ländlich und doch so stadtnah, dann sollten Sie jetzt weiterlesen…

Sind Sie auch jemand, der Freude daran hat Schönes erhalten zu wollen, es zu schätzen weiß, wie liebevoll und werterhaltend die derzeitigen Eigentümer die Renovierungen und Modernisierungen des Hauses durchgeführt haben, dann wird Ihnen diese Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche und ca. 400 m²! Grundstück nicht mehr aus dem Kopf gehen!

Auf Sie wartet ein wunderschöner Garten mit einer traumhaften Bepflanzung. Hier finden Sie mediterrane Gewächse und fühlen sich im Eingangsbereich bereits in südlichere Gefilde gebeamt.

Ein Traum für die ganze Familie – große Freude für die Kinder – Erholung pur – Wohnkultur in angenehmer, natürlicher Atmosphäre, abseits des Trubels, den man aber auch in 3 km Entfernung in Herrenberg Stadt in der wunderschönen, historischen Altstadt jederzeit erleben kann!

Den ländlichen Charakter und viel Gemütlichkeit im Außenbereich birgt auch der ehemalige Viehstall, der sich jetzt als schmuckes Gartenhäuschen mit Holzlager, schöner Sitzgelegenheit und Pergola darstellt.

Das Erdgeschoß mit dem hellen, großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereich wird neben dem Garten den größten Lebensbereich bilden. Ins Gesamtbild fügt sich hier der drehbare Kaminofen ein, der Ihnen nicht nur Gemütlichkeit und Wärme bietet, sondern auch effizient ist. Das weiß geölte Eichenparkett als Bodenbelag ist so schön wie auch passend zu Türen und der originalen Holztreppe nach oben.

Das Dachgeschoß mit modernisiertem Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, dem Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon sowie zwei Kinderzimmern setzt den Charme des bisher Erlebten fort. Kenner werden sich über den Pitch-Pine-Bodenbelag freuen! Die Ausblicke auf die Herrenberger Stiftskirche im Süden und die Affstätter Evangelische im Norden sind einfach nur schön.

Weitere Ausbaureserven mit interessanten Möglichkeiten bestehen im Dachboden.

Natürlich gibt es ihn auch, den Gewölbekeller, passend zum Ambiente des Hauses und auch eine übergroße Garage. Vielleicht haben Sie sogar den passenden Oldtimer dazu? Eine Werkstattecke? Klar, Platz genug, auch noch für Motorräder!

Die Renovierungen sind umfassend gewesen und datieren vorwiegend aus den Jahren 2012/13 und 2019. Bei Interesse erhalten Sie eine Aufstellung der umfangreichen Arbeiten, die in allen wichtigen Bereichen handwerklich fachgerecht ausgeführt wurden.

Der Bezug kann im Sommer 2023 erfolgen. Sichern Sie sich bereits jetzt dieses besondere Zuhause, das ein absolutes Unikat ist.

„Alles nimmt ein gutes Ende für den, der warten kann“ (Tolstoi)

Stören Sie sich bitte nicht an der Baustelle nebenan. Hier entsteht ein Doppelhaus, das bis zu Ihrem Bezug im Sommer 2023 längst fertig gestellt wird.

Affstätt, als Stadtteil von Herrenberg, bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Nähe zur S-Bahn-Station, zur BAB und den Großfirmen der Region sind gegeben und auch Stuttgart-Vaihingen ist in 32 Minuten Fahrzeit per S-Bahn erreichbar.

Download Grundrisse UG – OG
Download Energieausweis

Endenergiebedarf beträgt 163 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “F”
Energieträger ist ÖL.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1956.
Wärmeerzeuger 2001.

 

Kaution und Provision

  • 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.
Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine genauen Adressen. Diese bekommen Sie auf Anfrage direkt bei uns.

Weitere Eigenschaften

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