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Daten & Fakten

Verkauft
Anzeige-ID: IMMO-1448
Zimmer: 3
Balkon / Terrasse: 1
Wohnfläche: 86,21 m²
Nebenkosten: 320€ Hausgeld
Heizungsart: Zh Öl
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Parkplatz : ---
Erbaut in: 1964
Oktober 15, 2020

Beschreibung

Diese sehr schön renovierte, lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß plus Extraraum im Dachgeschoß befindet sich in idyllischer Lage in einem 8-Familienhaus an einem Hang des südlichen Stuttgarter Ortsteils Kaltental, am Rande von Obstgärten und bietet eine ganze Menge an Besonderheiten!

Ob vom Ostbalkon mit Morgensonne und Blick auf grüne Wiesen mit schönem Baumbestand oder dem kleineren Westbalkon mit Sonnenuntergang und Fernsicht auf die gegenüberliegenden Häuser des Stuttgarter Südwestens ……. Sie werden sich hier sofort zuhause fühlen und die Aussichten genießen!

Die 3 Zimmer Wohnung ist gemäß beiliegendem Grundriss gut aufgeteilt und bietet mit dem schönen Rundbogen vom Flur ins Wohnzimmer sowie den vielen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnsituation. Dies bewirken auch die Bodenbeläge, wie helles Fertigparkett und die weißen Fliesen. Kinder- und Wohnzimmer haben Zugang zum großzügigen Balkon.

Das Schlafzimmer ist mit über 16 qm gut bemessen und lässt eine geräumige Schlaflandschaft mit Ankleide zu. Die Küche gehört zu den Kleineren ihrer Art, bereitet aber mit der Aussicht und dem kleinen Balkon sicher eine große Freude!

Das Bad ist mit Wanne ausgestattet, WC ist separat und beide haben Fenster!

Der „Extrauraum“ im DG wird derzeit als Mini-Tonstudio genutzt und eignet sich auch ideal als Spielzimmer, Büro oder einfach als ein idealer Ort des möglichen Rückzugs.

Das Haus wurde erst in den Jahren 2017/2018 wärmegedämmt und isoliert und befindet sich auch optisch in einem ansprechenden Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2006 erneuert. Die Fenster der Wohnung sind weitestgehend erst vor wenigen Jahren ausgetauscht worden. Der Rücklagenstand ist trotz der vor Kurzem erfolgten Renovierungen in einem sehr soliden Bereich.

Da das Haus als letztes am Rande eines Landschaftsschutzgebiets am Hang liegt, haben Sie bis zum Haus ein paar Treppen zu gehen. Hinter dem Haus erwartet Sie nun ein weiteres, nur den Eigentümern in Gemeinschaft gehörendes ca. 3,7 ar großes Grundstück (Flurstück 127/1), das Sie zur freien Verfügung als Spiel- oder Grillplatz, zum Sonnenbaden oder einfach nur zum Chillen in freier Natur nutzen können.

Sie brauchen kein Auto! Die Straßenbahnhaltestelle mit Ziel Zentrum Stuttgart (5 km) befindet sich gleich zwei Fußminuten abwärts. Elektroauto? Kein Problem – Freie Ladestation in der Nähe!

Die außergewöhnliche Immobilie mit viel Grün wird nach Vereinbarung frei!

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese attraktive Kombination aus Zentrumsnähe und Natur. Unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, würde sich freuen, Ihnen bei Interesse die Annehmlichkeiten dieser Immobilie zeigen zu dürfen und beantwortet Ihnen auch gerne im Vorfeld Fragen im Detail.

Download Grundriss
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Endenergieverbrauch beträgt 104,4 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “D”
Energieträger ist ÖL.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1964.
Wärmeerzeuger 2006.

 

Kaution und Provision

  • 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.
Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine genauen Adressen. Diese bekommen Sie auf Anfrage direkt bei uns.

Weitere Eigenschaften

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