1765 -High-End Wohnhaus mit Einliegerwohnung für gehobene Ansprüche!

Die Firma Schwörer, als Top-Hersteller und ein namhafter Sindelfinger Architekt haben hier in Zusammenarbeit mit meisterhaften Handwerker-Leistungen und der modernen und technisch anspruchsvollen Geschmacksorientierung des Bauherrn eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie entstehen lassen.

Das Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoß wurde erst Ende 2022 erstellt und unterliegt somit noch der Gewährleistung der Gewerke bis 2027 und der 30-jährigen Garantie auf die Grundkonstruktion.

Die ca. 207 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche gehen weit über die Norm, begeistern sinnvoll und emotional zugleich.

Lassen Sie uns eintreten:
Völlig barrierefrei präsentiert sich das Erdgeschoß mit einem großzügigen Entrée, dem Arbeitszimmer und Gästebad mit begehbarer Dusche und Toilette. Durch das elegante Glasschiebelement können Sie nun bereits die traumhafte Wohnsituation mit Attika Panorama Kamin auf ca. 46m² erkennen.
Zu einem Traumhaus gehört eine Traumküche: Next125 der Firma Schüller in Onyx Schwarz Samt Matt und versteckter Speisekammer mit kleiner Küchenzeile – optisch und technisch ein Genuss!

Öffnen wir die bodentiefen Schiebeelemente und gehen in den schönen, sonnigen Garten, der Ihnen nach links den Blick auf eine Anhöhe und nach rechts eine Weitsicht bietet.

Im ganzen Haus wurde Wildeiche-Parkett verlegt, auch auf der stilvollen Treppe, in die wir nun zum Obergeschoß mit den beiden geräumigen Kinderzimmern, dem Eltern-Schlafzimmer und dem wert- und sinnvoll ausgestatteten Master-Bad gelangen.

Jedes Detail, jede Farbwahl wurde geschmackvoll und formvollendet überlegt und handwerklich auf TOP-Niveau umgesetzt.

Dies setzt sich bei gleicher Qualität auch in der ca. 42m² großen Einliegerwohnung fort.
Als Zweizimmerwohnung mit schickem Bad, schöner Einbauküche und Innenhofterrasse kann sie verschiedene Ansprüche erfüllen. Ob als Gästebereich, für eigene Familienzwecke oder einträgliche Vermietung, die separate Wohneinheit sichert Ihnen variable Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine 6mx6m Doppelgarage mit Sektionaltor (auch zum Garten hin!) und Wallbox beherbergt die Fahrzeuge.

Smart-Home auf Basis KNX, Cisco Switch, Code-Eingangstüre sind nur einige technische Details, die Sie bitte in Komplettform der unten aufgeführten Highlight-Ausstattungsliste entnehmen wollen.

Eine innenliegende Wärmepumpe, separate Lüftungsanlage, PV-Anlage 13,4 kWp + Speicher, hervorragende Dämmungen, 3-fach-Verglasung etc…energetisch und ökologisch kann man kaum Besseres erwarten! Das ergibt nahezu Passivhausstandard.

Ein repräsentatives Wohnerlebnis der Extraklasse, das im März 2026 Ihr Eigen sein kann.  Auf einen Ferrari muss man immer etwas länger warten und Vorfreude ist doch die schönste Freude!

Herrenberg-Mönchberg ist der nahgelegene Stadtteil zur Kernstadt mit kurzem Weg zur A81. Die umliegende Natur des Schönbuchparks bietet alles, was das Leben lebenswert macht!

Gerne zeigt Ihnen unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, nach Vorgespräch diese besondere Immobilie.

Highlights auf einen Blick:

• Photovoltaik-Anlage mit 13,4 kWp und 7.8 kWh Speicher plus Wallbox
• Schwörer Haus (Holzständerbauweise / Garantie bis Ende 2027)
• Schwörer Keller mit Einliegerwohnung
• Innen liegende Wärmepumpe von Buderus (kein Außengerät sichtbar!)
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung separat pro Einheit (kein öffnen von Fenstern notwendig, immer frische Luft im ganzen Haus)
• Massiv gemauerte Doppelgarage 6mx6m mit 2 Sektionaltoren zum Durchgang in den Garten
• Dreifach Verglasung (innen weiß, außen grau)
• Jalousien im Wohnbereich – elektrisch
• Rollläden in Aluminiumausführung anstatt Kunststoff in Fensterfarbe – elektrisch
• Komplettes Haus Q4 gespachtelt mit Malerflies
• Schlafzimmer und Bäder in Kalkputz zur Aufnahme von Feuchtigkeit
• Wildeiche-Parkett im ganzen Haus (auch in der Einliegerwohnung)
• Attika Panorama Kamin mit 16KW (3 Seiten verglast)
• LEDA Unterdruck Absicherung für Kamin
• Hauptküche von Schüller/Next mit Leicht Arbeitsplatte, Bora Kochfeld, Quooker für die Wasseraufbereitung), Dampfgarer und Backofen von Neff mit Smart Home Integration
• Speisekammer mit Küche
• Einliegerwohnung mit Einbauküche und Siemens/Bosch Geräten
• Smart Home auf Basis von KNX (dezentral Busch Jäger free@home für Jalousien, Rollläden, Licht, Heizung) – Steuerung über Panel im Wohnzimmer sowie App am Smartphone und/oder Sprachassistenzsysteme z.B. Alexa, Google Home, Siri
• Serverschrank mit Cisco Switch zur Steuerung des ganzen Hauses
• Deckenspots im ganzen Haus (LED von Paulmann in schwarz matt)
• Busch Jäger IP Türklingel mit Anzeige auf Smartphone und elektrischem Türschloss
• Code-Taster für Haustür
• Bäder gefliest mit 60×60 von Villeroy & Boch plus Highlight fliesen an einer Wand
• 3 Bäder in Summe mit begehbaren Duschen
• Einbauwaschtische vom örtlichen Schreiner
• Unterputzarmatur in der begehbaren Dusche (Hauptbad)
• Highlight Badewanne von Durvait (zwei Seiten offen)
• Einbau-Garderobe vom örtlichen Schreiner
• Eingestellte Wildeiche-Treppe

Download Grundrisse UG-DG
Download Energieausweis

Endenergiebedarf beträgt 18 kWh(m²*a) – Klasse A+
Energieträger ist (Strom Mix) /  Wärmepumpe / Kontrollierte Wohnraumbelüftung / Kamin
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2022.

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.