Erfolgreich vermittelt! Wohnhaus mit zwei Einheiten in ruhiger Lage von Mönchberg!

Wie schön kann es doch sein, wenn Ihre Kinder in einer ländlichen, dennoch stadtnahen und kinderfreundlichen Umgebung aufwachsen! Wenn dann noch die Immobilie verkehrsruhig in einer Sackgasse mit netter Nachbarschaft liegt, ist die Basis für ein gesundes, glückliches Heranwachsen gegeben. Sollte das Wohnhaus noch einen schönen Garten, einen Naturausblick und genügend Wohn- und Nutzflächen haben, dann werden Sie hier im Herrenberger Stadtteil Mönchberg mit dieser Immobilie sicher ein schönes, liebens- und lebenswertes Zuhause finden!

Das Wohnhaus ist auf schönem, 5,7 ar großen Grundstück im gesamten auf ca. 182! m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und 2 Bädern oder auch als zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 100m² im Erdgeschoß und ca. 82m² im Dachgeschoß nutzbar. Dazu kommen ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoß.

Mit der großen Doppelgarage und definiertem Stellplatz vor dem Haus können auch mehrere Fahrzeuge ihren Platz finden.

Das Erdgeschoß bietet ein geräumiges Wohnzimmer (hier mit Fußbodenheizung) mit gemütlichem Kaminofen und schöner Aussichtsterrasse nach Süden ausgerichtet. Von der separat gehaltenen Küche, die auch offen zum Wohnraum gestaltet werden könnte, hat man einen sensationellen Weitblick bis auf die Schwäbische Alb. Schlaf- und Kinderzimmer sowie die große Diele bilden mit dem Bad und der Gästetoilette den Rest des Erdgeschoßes. Diese Wohnung wird Ende Mai frei.

Das Dachgeschoß besticht ebenso durch einen großen Wohnbereich, hier mit offener Küche und einer schönen, sonnigen Loggia mit Weitblick. Ein Schlaf- und Kinderzimmer, das Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum bilden die komplette DG-Wohnung, die derzeit vermietet ist.

Wer hier immer noch mehr Platz bräuchte, kann diesen in der Vollunterkellerung des Hauses finden. Hier gibt es einen modernisierten Bereich, der auch gut als Home-Office genutzt werden könnte sowie ein weiteres Zimmer mit Holzverkleidung, das ursprünglich als Saunabereich angedacht war.

Eine bestehende Zisterne kann ins Leben gerufen werde. Der Garten bietet Ihnen nicht nur drei Sonnenplätze, morgens, mittags und auch abends, sondern für alle, die einen „grünen Daumen“ haben, schöne Pflanzmöglichkeiten in allen Variationen.

Was für Investitionen kommen im Heizbereich auf Sie zu?
Da es sich bei der Öl-Zentralheizungsanlage um eine, im Jahre 2001 aufgerüstete Technik mit entsprechender Steuerung handelt, kann die Niedrigtemperatur-Anlage gemäß Prüfung des Schornsteinfegers vom Februar 2023 nach derzeitigem Stand weitergeführt werden! Gerne können wir Ihnen auch über mögliche Alternativen, speziell für dieses Haus, Auskunft geben. Beim Kachelofen muss der Heizeinsatz ausgetauscht werden.

Mönchberg ist ein Stadtteil Herrenbergs, das nur 4 km entfernt liegt. Mit der Nähe zur historischen, imposanten und attraktiven Kernstadt haben Sie alle Möglichkeiten eine perfekte Infrastruktur nutzen zu können. Die Nähe zur AB 81 und zu allen Großfirmen der Region sind weitere Vorteile.

Für Fragen im Vorfeld einer möglichen Besichtigung steht Ihnen unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, sehr gerne zur Verfügung.

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Endenergieverbrauch beträgt 82 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “C”
Energieträger ist Öl.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1988.

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.