1551 – Familien willkommen! Barrierefreie 4 Zi.-Wohnung mit Balkon zur Südseite und Einzelgarage!

Daten & Fakten

329.000
Anzeige-ID: IMMO-1551
Zimmer: 4
Balkon / Terrasse: 1
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nebenkosten: 355€ Hausgeld
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe + Gas
Beziehbar ab: n. Vereinb.
Parkplatz : Garagenbox
Erbaut in: 1973
Dezember 21, 2022

Weitere Eigenschaften

Objektbeschreibung

Dies, ca. 98 m² große, barrierefreie 4 Zimmer Erdgeschoß-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Einzelbox in der 30er-Zone des beliebten Wohngebiets Herrenberg-Ziegelfeld kann in Kürze Ihr neues Zuhause werden.

In einer ordentlich geführten Wohnanlage, bestehend aus vier Wohnhäusern, befindet sich diese gut aufgeteilte 4 Zimmer-Wohnung.

Die geräumige Diele lässt einen schönen Garderobenbereich zu und der Abstellraum mit bestehenden Regalen ist ein dienlicher Zusatzraum. Der Weg führt Sie direkt nach rechts in die Küche und nach links in den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier wird man den großen Abstand zum nächsten Wohnhaus, der durch viel Grün verschönt ist, schätzen. Um die beiden Nassbereiche (Toilette und Bidet separat) sowie das bereits modernisierte Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Küche, Diele und Nassbereiche sind gefliest. In den Wohnräumen befindet sich pflegeleichtes Laminat. Für die Allgemeinheit gibt es einen Trocken- und Fahrradraum. Die Waschmaschine ist bereits in der Küche integriert.

Ein sehr modernes Heizsystem als Hybrid mit Luft-Wärmepumpe und Gas wurde erst 2022 eingebaut und abgenommen. Das Flachdach wurde in der Wohnanlage geprüft und für dieses Haus bedurfte es keiner Korrekturen, so wie es derzeit im Nachbarhaus durchgeführt wird.

Die Wohnung selbst hat Renovierungsbedarf die Fenster betreffend und die Küche ist zwar zweckmäßig und funktionell, jedoch eine bauzeitgemäße rustikale Holz-Einbauküche.

Ein großes Plus, nicht nur für Handwerker, ist der gemauerte, ca. 12 m große Kellerraum mit Türe sowie die abgeschlossene TG-Box, die über den Außenbereich Zugang hat. Profitieren Sie auch von allen Möglichkeiten eines schnellen Internetanschlusses – Arbeiten im Home-Office ist bestens durchführbar! Einkaufszentrum gibt es gleich ums Eck inklusive frische Frühstücksbrötchen vom Bäcker! Die City-Bushaltestelle ist 100m entfernt und selbst zu Fuß sind Sie in ca. 10 Minuten direkt in der schönen Altstadt. In Richtung Osten sind Sie gleich am Rande des Naturparks Schönbuch. Ob Gassi mit dem Hund oder Ausflug mit dem Fahrrad – die schöne Natur liegt vor Ihren Füßen.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort nach Abwicklung beziehbar.

Gerne zeigt Ihnen unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, diese interessante Immobilie.

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Endenergieverbrauch beträgt 124,5 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “D”
Energieträger ist Luft-Wärmepumpe + Gas (Neue Heizungsanlage 2022 installiert)
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1994.

 

Kaution und Provision

  • 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.

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