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Daten & Fakten

Verkauft
Anzeige-ID: IMMO-1469
Wohnfläche: 324 m²
Nebenkosten: n. Verbrauch
Heizungsart: Zh Öl
Beziehbar ab: DG-Wohnung frei / UG u. EG vermietet
Parkplatz : Garage und Stellplatz
Erbaut in: 1974
Februar 8, 2021

Beschreibung

Bei diesem architektonisch interessanten Wohnhaus mit drei ebenso hochattraktiven Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 324 qm handelt es sich um eine Immobilie, die neben der guten, ruhigen Lage diverse Nutzungsvarianten zulässt. Die Grundstücksgröße von 787 m² bietet somit auch eine große Grünfläche, ideal für die Familie mit Kindern, für Ziergartenfreunde oder Ihren persönlichen Bedarf.

Derzeit sind zwei Etagen (Untergeschoß und Erdgeschoß) gut vermietet.

Die Dachgeschoßwohnung mit Wendeltreppenzugang zum großen Gartengrundstück ist leer stehend und bietet die Basis für traumhaftes, großzügiges Wohnen auf 123 m². Derzeit stehen hier 3 ½ Zimmer zur Verfügung, wobei Liebhaber offener, moderner Wohn- und Küchengestaltung  vor allem die nahezu loftartigen Ausmaße dieses Schmuckstücks schätzen werden…und wer hat schon die direkte Möglichkeit einer ideellen Gartennutzung bei einer DG-Wohnung? Da freut sich doch auch Ihr Hund oder Ihre Katze!

Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche und Terrasse auf der Rückseite des Hauses besticht vor allem durch die hervorragende Aufteilung der 4 ½ Zimmer. Die Split-Level-Bauweise gibt dieser Wohnimmobilie ihren besonderen Charme und ist deshalb sogar bei exklusiven Neubauten sehr beliebt, also topaktuell!

Die Untergeschoßwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und sonniger Terrasse auf der Frontseite des Hauses ist freundlich, hell, modern und besitzt einen besonderen Wohlfühlcharakter.

Die Immobilie erfuhr verschiedene Modernisierungen… z.B. Ausbau Dachgeschoß 1986, Dachgauben 2002, Heizungsanlage 1996, Fenster, teils Nassbereiche im OG und UG etc. Geschmackliche Veränderungen oder Renovierungen können in manchen Bereichen thematisiert werden, die Basis ist jedoch in jeder Hinsicht hervorragend.

Warum nicht die Dachgeschoßwohnung selbst beziehen und sich durch die Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen eine interessante Finanzierung gestalten lassen oder sind Sie Kapitalanleger, der eine Vollvermietung in Betracht zieht?

Das Wohnhaus ist praktisch auch in drei Einheiten aufteilbar, da eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aufgrund der Gegebenheiten möglich wäre – sicher auch eine interessante Variante, da schöne Gartenanteile den jeweiligen Wohnungen zugeteilt werden könnten und einer Großfamilie oder Klientel, die miteinander befreundet sind, abgegrenzte und somit  preislich attraktive Möglichkeiten des Erwerbs bietet.

Im Drehkreuz der Städte Tübingen, Herrenberg und Rottenburg, alle zwischen 10 und 20 Minuten gut erreichbar, befindet sich der Ort Oberndorf, Stadtteil von Rottenburg. Mit Kindergarten und Grundschule, einem „Dorflädle“ und guter Gastronomie ist die Basis für die Liebe zum Wohnen in ländlicher Gegend gegeben. Der in Fussnähe gelegene Wald lädt ein zum Auftanken neuer Energie beim Waldspaziergang oder Mountainbiken.

Gerne erläutert Ihnen unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, die möglichen, auf Ihren Bedarf zugeschnittenen Wohnvarianten und freut sich auf Ihren Anruf.

Besichtigungen vereinbaren wir gerne nach ausführlichem Vorgespräch.

Download Grundrisse
Download Energieausweis

Endenergieverbrauch beträgt 128 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “D”
Energieträger ist ÖL.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1974.
Wärmeerzeuger von 1996.

 

Kaution und Provision

  • 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.
Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine genauen Adressen. Diese bekommen Sie auf Anfrage direkt bei uns.

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