1839 – Modernisierte Basis! Durchdachte 3 Zi.-Wohnung mit Einzelgarage direkt in Herrenberg!

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und gut verwalteten Hochhauses in gefragter Lage von Herrenberg-Ziegelfeld.

Die Infrastruktur vor Ort bietet kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür. Die historische Herrenberger Altstadt und der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sind zu Fuß oder mit dem City-Bus gut zu erreichen. Auch die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:

Heizung erneuert:         2026
Fassade erneuert:          2026
Aufzug modernisiert:    2020
Garagensanierung:        2022
Fenster erneuert:           2000

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügig geschnittenen Zimmer eignen sich für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Hobbys suchen.

Ein Windfang mit Abstellraum führt in den zentralen Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offener Küche. Von dort gelangt man auf den sonnigen Südwestbalkon. Durch die Verglasung mit vollständig zu öffnenden Fensterelementen entsteht ein vielseitig nutzbarer Bereich mit wintergartenähnlichem Charakter.

Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, das zweite Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt das Raumkonzept.

Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sowie eine Einzelgarage. Kehrwoche und Winterdienst werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice übernommen.

Das Wohnumfeld ist gepflegt und familienfreundlich, mit Spielplatz in der Nähe, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Infrastruktur aus Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Bitte beachten Sie:
Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt normalerweise ca. 450 € monatlich. Aufgrund der Fassadensanierung besteht ein Gemeinschaftsdarlehen mit Laufzeit bis 2035, das monatlich mit 290 € bedient wird. Somit liegt das Hausgeld derzeit bei 740 € monatlich.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Download Grundriss
Download Energieausweis  !!!Werte basieren noch auf dem alten Heizungssystem!!!

Energieausweis
Endenergiebedarf beträgt 94,6 kWh(m²*a) – Klasse „C“
Energieträger ist Gas/Strom.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1974.
Wärmeerzeuger von 2026.
!!!Werte basieren noch auf dem alten Heizungssystem!!!

Provision / Maklerhonorar

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.