1838 – Freistehendes Familienidyll mit Fernblick in ruhiger und grüner Lage in Wiernsheim!

Eine Vielzahl an Vorzügen erwartet Sie in diesem freistehenden Wohnhaus in absolut ruhiger Aussichtshanglage eines angenehmen Wohngebiets von Wiernsheim. Das im Jahr 1987 in Fertigbauweise errichtete Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten und tadellosen Zustand und bietet mit bis zu sieben Zimmern großzügigen Platz – auch für eine größere Familie.

Das Wohnhaus besticht durch seinen besonderen Wohlfühlcharakter. Gemütlichkeit, Charme und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden sich hier zu einem harmonischen Zuhause.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwestterrasse den Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete, verglaste Kamin schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon sowie ein im Jahr 2021 modernisiertes Badezimmer in zeitgemäßen Farbtönen. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres großes Kinderzimmer kann bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Der angrenzende Balkon und die beeindruckende Fernsicht verleihen dieser Etage einen besonderen Charme.

Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit Blick und Zugang zum Garten sowie umfangreiche Nutzflächen. Neben einem geräumigen Kellerraum stehen ein Heizungsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2012 durch einen modernen Brennwertkessel in Niedertemperaturtechnik erneuert.

Für ein angenehmes und hygienisches Wohnambiente sorgen die pflegeleichten Fliesenböden in sämtlichen Räumen.

Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht eine schnelle und zukunftssichere Internetversorgung.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage mit neu installiertem Sektionaltor zur Verfügung. Ein besonderes Highlight für handwerklich Interessierte und Hobbywerker ist der großzügige Werkstattbereich mit Werkbank und Waschbecken, der vielseitig genutzt werden kann.

Auch der Garten bietet zahlreiche attraktive Möglichkeiten. In den warmen Sommermonaten lädt der vorhandene Rundpool mit Filterpumpe zu einer erfrischenden Abkühlung ein und bietet der ganzen Familie geschützten Badespaß. Der obere Gartenbereich vor dem Wohn- und Küchenbereich eignet sich ideal für Pflanzenliebhaber, die hier eine individuelle Wohlfühloase mit abwechslungsreicher Bepflanzung gestalten können.

Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Edeka, einer Drogerie und einer Bäckerei ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe, während die Grundschule direkt im Ort liegt. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern der Region sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse A8 und A81 machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, freut sich darauf, Ihnen dieses bezaubernde Wohnhaus persönlich präsentieren zu dürfen.

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Energieausweis
Endenergieverbrauch beträgt 69,7 kWh(m²*a) – Klasse „B“
Energieträger Öl.
Baujahr lt. Energieausweis ist 1987.
Baujahr Wärmeerzeuger 2012.

Provision / Maklerhonorar

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.