1831 – Neubau in Herrenberg: Schicke 3-Zi-WHG mit Balkon, EBK und nachhaltigem Energiekonzept!

Dieser klimafreundliche Neubau befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Herrenberger Innenstadt. Die historische Altstadt sowie der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart (S1-Linie) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit direkt vor der Haustür. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Nur wenige Querstraßen entfernt laden Felder und Wiesen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart oder Singen ist ebenfalls hervorragend.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und einem nachhaltigen Energiekonzept.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen, topmodernen Einbauküche inklusive hochwertiger Ausstattung. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal als Speisekammer oder zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien. Der helle Wohnbereich lässt sich optimal in einen Ess- und Wohnbereich unterteilen und bietet Zugang zum geräumigen Südbalkon.

Exklusive Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik, bodentiefe Fensterelemente, eine Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer, das Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet, verfügt die Wohnung über ein zusätzliches drittes Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das modern geflieste Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine große, begehbare Dusche mit Duschabtrennung, einen Waschtisch sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine in der allgemeinen Waschküche im Untergeschoss anzuschließen.

Der Neubau überzeugt durch ein besonders effizientes Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Eine moderne kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und spart effektiv Heizkosten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum, ein eigener Fahrradstellplatz mit Steckdose zum Laden Ihres E-Bikes sowie ein PKW-Stellplatz inklusive E-Ladesäule für monatlich 60 Euro. Ein Hausmeisterservice übernimmt den Winterdienst und die Kehrwoche. Glasfaser- und Kabelanschluss sorgen für rasend schnelles Internet.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder Paare, die Wert auf modernes, nachhaltiges Wohnen in zentraler City-Lage legen.

Bei Anmietung ist eine Bonitätsauskunft erforderlich.

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Endenergiebedarf beträgt 69,7 kWh(m²*a) – Klasse „B“
Energieträger ist Holz-Pellets.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2023.

Kaution

• 2 Monatsmieten ( kalt ) Kaution