1846 – Ein Haus mit Charakter: großzügig wohnen am Rand des Schönbuchs!

Das Einfamilienhaus wurde 1975 von FERMO gebaut, einem Massivhausbauer, der bis heute im gehobenen Segment tätig ist. Es steht auf einem ca. 597 m² großen Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Herrenberg-Gültstein und bietet rund 223,30 m² Wohnfläche. Geplant war es ursprünglich für eine Familie mit zwei Kindern, dazu kam ein Gästebereich im Untergeschoss.

Die Qualität des Hauses fällt schon im Eingangsbereich auf. Viele Details erinnern an mediterrane Architektur, und die Räume wirken repräsentativ. Durch transparente Flügeltüren mit Sprossen betritt man den ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Die großen Fenster bilden eine Transparenz in den Garten, sodass man vom Sofa aus ins Grüne schaut und der Raum noch größer erscheint. Der Garten ist vollständig eingewachsen und von außen kaum einsehbar. Die Natursteinterrasse davor ist größtenteils überdacht und lässt sich auch bei unsicherem Wetter gut nutzen.

Außerdem liegen im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, die Küche im Stil der Bauzeit mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC und die Garderobe. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier gibt es zwei Kinderzimmer mit separatem Badezimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad. Ein weiterer Abstellraum wird derzeit als Ankleide genutzt. Alle drei Zimmer haben Zugang zum Südbalkon, der ebenfalls nicht einsehbar ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 29 m², der sich als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Daneben liegen ein Bad mit Dusche und WC, Nutzräume und die Heizung. Die ca. 36 m² große Garage ist direkt ans Haus angebaut, bietet Platz für zwei Autos und hat eine eigene Tür in den Garten.

Das großzügige Grundstück bietet zudem Raum für einen Pool, der das attraktive Außenkonzept zusätzlich aufwerten könnte. Je nach persönlichen Vorstellungen sind in Teilbereichen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen denkbar, mit denen sich die Immobilie ganz individuell weiterentwickeln lässt.

Gültstein verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die A81 und die Ammertalbahn sind schnell erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Vereine liegen teilweise in fußläufiger Entfernung. Die umliegende Natur des Schönbuchs bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

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Energieausweis
Endenergiebedarf beträgt 233,7 kWh(m²*a) – Klasse „G“
Energieträger Öl.
Baujahr lt. Energieausweis ist 1975.
Baujahr Wärmeerzeuger 1989.

Provision / Maklerhonorar

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.