1830 – Zuhause ankommen! Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen in Wiernsheim!

Eine Vielzahl an Annehmlichkeiten erwartet Sie in diesem freistehenden Wohnhaus in absolut ruhiger Aussichtshanglage eines angenehmen Wohngebiets von Wiernsheim. Das im Jahr 1987 in Fertigbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und tadellosen Zustand und bietet mit bis zu sieben Zimmern ausreichend Platz – auch für eine größere Familie.

Das Wohnhaus überzeugt durch seinen besonderen Wohlfühlfaktor, denn hier verbinden sich Gemütlichkeit, Charme und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem harmonischen Zuhause.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Südwestterrasse den Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Kamin mit Verglasung sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein im Jahr 2021 modernisiertes Badezimmer in zeitgemäßen Farbtönen mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie ein weiteres großes Kinderzimmer, das sich bei Bedarf in zwei separate Räume aufteilen lässt. Der angrenzende Balkon und die beeindruckende Fernsicht verleihen dieser Etage einen ganz besonderen Reiz.

Das Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit Blick und Zugang zum Gartenbereich sowie umfangreiche Nutzflächen. Neben einem geräumigen Kellerraum stehen ein Heizungsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2012 mit einem modernen Brennwertkessel in Niedertemperaturtechnik erneuert.

Für ein angenehmes und hygienisches Wohnklima sorgen in sämtlichen Räumen pflegeleichte Fliesenböden.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und zukunftssichere Internetversorgung.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Einzelgarage mit neuem Sektionaltor bereit. Ein besonderes Highlight für handwerklich Begabte und Hobbywerker ist der großzügige Werkstattbereich mit Werkbank und Waschbecken – ein Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auch der Gartenbereich überzeugt mit zahlreichen Vorzügen. In den warmen Sommermonaten sorgt der vorhandene Rundpool mit Filterpumpe für Erfrischung und bietet ein geschütztes Badevergnügen für die ganze Familie. Der obere Gartenbereich vor dem Wohn- und Küchenbereich lädt Pflanzenliebhaber dazu ein, eine individuelle Wohlfühloase mit vielfältiger Bepflanzung zu gestalten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Edeka, Drogerie und Bäckerei ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung, die Grundschule ist direkt im Ort vorhanden. Die Nähe zur Natur, zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse A8 und A81 machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, freut sich darauf, Ihnen dieses bezaubernde Wohnhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

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Energieausweis
Endenergieverbrauch beträgt 69,7 kWh(m²*a) – Klasse „B“
Energieträger Öl.
Baujahr lt. Energieausweis ist 1987.
Baujahr Wärmeerzeuger 2012.

Provision / Maklerhonorar

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.