1826 – Repräsentatives Familiendomizil auf uneinsehbarem Eckgrundstück in begehrter Lage!

Der renommierte und auch heute noch im gehobenen Marktsegment agierende Massivhausbauer FERMO errichtete im Jahr 1975 dieses exklusive Einfamilienhaus mit großzügiger Garage. Auf einem ca. 597 m² großen Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage von Herrenberg-Gültstein stehen Ihnen rund 223,30 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ursprünglich wurde die Immobilie für eine Familie mit zwei Kindern sowie einem Gästebereich im Untergeschoss konzipiert.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt sich die besondere Qualität dieser in vielen Details mediterran anmutenden Immobilie, die eine ruhige und zugleich repräsentative Atmosphäre schafft. Der großzügige Eingangsbereich führt über stilvolle, transparente Flügeltüren mit Sprossenelementen zum ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Große Fensterfronten schaffen dabei einen fließenden Übergang zum Garten, sodass Innen- und Außenbereich optisch miteinander verschmelzen und der Blick ins Grüne den Wohnraum harmonisch erweitert. Der vollständig eingewachsene Garten bietet dabei eine hohe Privatsphäre und stellt einen geschützten, kaum einsehbaren Rückzugsort dar. Die größtenteils überdachte Natursteinterrasse ergänzt diesen Außenbereich ideal und lädt zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Arbeitszimmer, die bauzeittypische Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich. Über eine edle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches zwei Kinderzimmer mit separatem Badezimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer umfasst, das über einen direkten Zugang zum Bad verfügt. Ein zusätzlicher Abstellraum, derzeit als Ankleide genutzt, ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar und bietet ebenfalls eine geschützte, nicht einsehbare Außenfläche.

Im Untergeschoss steht ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 29 m² zur Verfügung, der sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie sinnvollen Nutzflächen und der Heiztechnik. Direkt an das Haus angebunden befindet sich die ca. 36 m² große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie direktem Zugang zum Gartenbereich.

Das großzügige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren, wodurch das attraktive Außenkonzept zusätzlich aufgewertet werden könnte. Je nach persönlichen Vorstellungen sind in Teilbereichen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen denkbar, um die Immobilie individuell weiterzuentwickeln.

Die Lage in Gültstein überzeugt durch ihre Ruhe sowie die sehr gute infrastrukturelle Anbindung: Die A81 sowie die Ammertalbahn sind schnell erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Vereine teilweise in fußläufiger Entfernung. Die umliegende Natur des Schönbuchs bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Download Grundrisse UG – DG

Energieausweis
Endenergiebedarf beträgt 152,3 kWh(m²*a) – Klasse „F“
Energieträger Öl / Holz.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1975.

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.