1827 – Wohnen im beliebten Ziegelfeld – 3-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in Herrenberg!

Diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG eines gepflegten und gut verwalteten Hochhauses in beliebter Lage von Herrenberg-Ziegelfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Die historische Herrenberger Altstadt sowie der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss erreichen Sie bequem zu Fuß oder über die gute City-Bus-Anbindung. Auch die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Bereits umfangreich modernisiert:
Heizung erneuert 2026 | Fassade erneuert 2026 | Aufzug modernisiert 2020 | Garagensanierung 2022 | Fenster erneuert 2000

Diese Maßnahmen bilden eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristig wertstabile Immobilie in gefragter Wohnlage.
Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Zimmergrößen machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Hobbyräume schätzen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang inkl. Abstellraum, der in den zentralen Dielenbereich übergeht und Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer geht harmonisch in den Essbereich und die Küche über und schafft so eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon. Dank der Verglasung, deren Fensterelemente sich vollständig öffnen lassen, entsteht ein vielseitig nutzbarer Bereich mit nahezu wintergartenähnlichem Charakter.
Der offen gestaltete Essbereich verbindet sich nahtlos mit der funktionalen Einbauküche. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in klassisch heller Gestaltung und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Ein Kellerraum im Untergeschoss, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice übernommen.

Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Wohnumfeld mit familienfreundlicher Atmosphäre, angrenzendem Spielplatz, kurzen Wegen in die Innenstadt, einer hervorragenden Infrastruktur sowie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der A81 machen diese Immobilie zusätzlich zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Wir bitten Folgendes zu beachten:
Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt normalerweise ca. 450€ monatlich. Auf Grund der Fassadensanierung besteht ein Darlehen mit Laufzeit bis 2035. Das Gemeinschaftsdarlehen wird monatlich mit 290€ bedient. Somit beträgt das Hausgeld zum jetzigen Zeitpunkt 740€ monatlich.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Über die Gegebenheiten klärt Sie hierzu gerne Ihr Objektbetreuer, Herr Steffen Meyer auf.

Download Grundriss
Download Energieausweis  !!!Werte basieren noch auf dem alten Heizungssystem!!!

Energieausweis
Endenergiebedarf beträgt 94,6 kWh(m²*a) – Klasse „C“
Energieträger ist Gas/Strom.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1974.
Wärmeerzeuger von 2026.
!!!Werte basieren noch auf dem alten Heizungssystem!!!

Provision / Maklerhonorar

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.