1818 – Ziegelfeld! Gut geschnittene 3 Zi.-Wohnung mit Einzelgarage in Herrenberg!

Hier erwartet Sie eine praktisch geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86m² im 1.Obergeschoß eines sehr ordentlich geführten Hochhauses in Herrenberg Ziegelfeld. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt ums Eck und den historischen Stadtkern sowie den Bahnhof (S-Bahn S1) erreichen Sie fußläufig oder über die gute City-Bus Verbindung. Die Anbindung an die A81 (Stuttgart/Singen) ist hervorragend.

!!! Heizung NEU, Fassade NEU, Fenster 2000, Garagensanierung 2022, Aufzug 2020 !!!
Top Basis für eine wertstabile Immobilie in guter Lage von Herrenberg!

Die gute Aufteilung sowie die Großzügigkeit der Zimmer eignen sich ideal für Familien oder Paare.
Über einen schützenden Windfang, der in einen zentralen Dielenbereich mündet, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Viele Fensterflächen durchziehen die Immobilie mit freundlichem Tageslicht. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und offen zum Essbereich und der Küche gestaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südwestbalkon, der mit hochwertigen Fenstern, die komplett geöffnet werden können einem Wintergarten gleicht.
Der Essbereich ist zur Küche hin offen gestaltet. Die funktionale Einbauküche ist komplett ausgestatten und in rustikaler Holzoptik gehalten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das elterliche Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ideale Größen für die jeweilige Nutzung.
Das innenliegende Bad ist wie die separate Toilette klassisch hell gefliest ausgestattet mit einer Wanne mit Duschvorrichtung, einem Waschtisch und dem Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören ein Keller im Untergeschoß, ein Abstellraum in der Wohnung und eine Einzelgarage.
Kehrwoche und der Winterdienst werden vom Hausmeisterservice übernommen. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor die Haustüre!

Freuen Sie sich auf eine ordentlich verwaltete Hochhausimmobilie mit gutem, kinderfreundlichem Klima und angrenzendem Spielplatz, kurze Wege in die Herrenberger Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten ums Eck, Kindergärten und Schulen sowie die mögliche Nutzung der zur Verfügung stehenden, öffentlichen Verkehrsmittel und dem Katzensprung auf die Autobahn A81!

Wir bitten Folgendes zu beachten:
Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt normalerweise ca. 450€ monatlich. Auf Grund der Fassadensanierung besteht ein Darlehen mit Laufzeit bis 2035. Das Gemeinschaftsdarlehen wird monatlich mit 290€ bedient. Somit beträgt das Hausgeld zum jetzigen Zeitpunkt 740€ monatlich.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Über die Gegebenheiten klärt Sie hierzu gerne Ihr Objektbetreuer, Herr Steffen Meyer auf.

Überzeugen Sie sich selbst!

Download Grundriss (noch in Bearbeitung)
Download Energieausweis  !!!Werte basieren noch auf dem alten Heizungssystem!!!

Energieausweis
Endenergiebedarf beträgt 94,6 kWh(m²*a) – Klasse „C“
Energieträger ist Gas/Strom.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1974.
Wärmeerzeuger von 2026.
!!!Werte basieren noch auf dem alten Heizungssystem!!!

Provision / Maklerhonorar

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.