1811 – Lichtdurchflutete 3,5-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in Bestlage am Schönbuchrand!

In traumhafter Lage direkt am Schönbuchrand befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Ob Joggen, Mountainbiken, Nordic Walking oder entspannte Spaziergänge – Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) liegt nur etwa acht Autominuten entfernt, und ein Anschluss an die Schönbuchbahn befindet sich im benachbarten Holzgerlingen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die zentrale Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet und von der aus alle Räume erreichbar sind.
Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer besticht durch bodentiefe Fensterelemente, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. In Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger, heller Laminatboden verlegt, der den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Die separate Küche verfügt über eine vollständige Einbauküche inklusive Spülmaschine. Die Elektrogeräte werden dem Mieter zur Nutzung überlassen, ohne Garantie- oder Gewährleistungsanspruch gegenüber dem Vermieter.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, teilüberdachten Südbalkon, der ausreichend Platz bietet, um sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen und den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer bietet komfortable Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Ein weiteres, ebenfalls großzügig geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das helle Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für monatlich 40 Euro angemietet wird. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Rahmen der klassischen schwäbischen Kehrwoche, während die Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst vom Hausmeister übernommen werden.

Die Eigentümer wünschen sich einen ruhigen Haushalt mit maximal drei Personen und ohne Haustiere. Eine Bonitätsprüfung ist bei Anmietung erforderlich.

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Endenergieverbrauch beträgt  107 kWh(m²*a) – Klasse D
Energieträger ist ÖL
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1996.

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