1795 – 1A-Lage in Nufringen – Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus – Schöner Gartenbereich – Ruheoase!

Dieses bezaubernde, freistehende Ein- Zweifamilienhaus steht absolut ruhig gelegen in Nufringens 1A-Lage auf einem 440 m² großen Grundstück und wartet bereits leerstehend auf die neuen, glücklichen Eigentümer.

Das Erdgeschoß besteht aus der klassischen Anordnung eines geräumigen Schlafzimmers, einem großzügigen Wohn-Essbereich, der Küche, die auch als offene Küche modern gestaltet werden kann und dem Bad mit Eckdusche, Toilette und Bidet. Im Flur ist der Garderobenbereich bereits integriert. Vom Wohnbereich mit Echtholzparkett kommen Sie per Schiebelement auf die sonnige Südterrasse mit Blick auf den schön angepflanzten Ziergarten.

Das Dachgeschoß kann als separate Wohnung genutzt werden oder ins Einfamilienleben mit eingeplant werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Vom Südbalkon haben Sie durch die leichte Hanglage eine schöne Aussicht auf Nufringen.

Im Untergeschoß gibt es ausreichend Platz:
Eine Waschküche mit Arbeitsfläche und zusätzlicher Duschkabine, einen Technikraum mit Werkstattbereich, ein vielseitig nutzbarer Raum (im Grundriss als Hobbyraum) sowie der großzügige, kühle Kellerraum im Nordbereich mit dem Natursteinboden.

Im Technikraum befindet sich die Viessmann-Heizanlage aus dem Jahr 2007 samt Heizöltanks. Die Anlage arbeitet als Niedertemperatursystem und bietet weiterhin einen zuverlässigen sowie zukunftsfähigen Betrieb.

Die Ausstattung des Hauses befindet sich bis auf die wertigen Holz-Alu-Fenster, teils elektrischen Rollläden und dem EG-Bad im bauzeitgemäßen Zustand.

Wer später Etage für Etage sanieren und modernisieren möchte: die Bewohnbarkeit ist sofort gegeben.

Für Ihre Fahrzeuge steht nicht nur die große Pultdachgarage bereit. Im Zufahrtsbereich gibt es weitere Stellplatzfläche und genügend Freiheiten zum praktischen Be- und Entladen direkt vorm Hauseingang.

Die S-Bahn-Station Nufringen ist vom Haus fußläufig erreichbar und zur A81 benötiget man wenige Minuten.

Der sanierte Ortskern bietet alles, was das Herz begehrt und die Nähe zur Natur des Schönbuchparks bedeutet pure Lebensqualität.

Unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, zeigt Ihnen gerne die Annehmlichkeiten dieser Immobilie in absoluter Top-Lage.

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Energieausweis
Endenergiebedarf beträgt 229 kWh(m²*a) – Klasse „G“
Energieträger Öl.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1965.
Wärmeerzeuger vom 2007.

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.