1791 -„Das große L“ – Interessantes Ausnahmeobjekt mit 226 m² Wohnfläche und 130 m² Nutzfläche mit sonnigem Garten in BB-Dagersheim!

Wer auf der Suche nach einer größeren Immobilie mit mindestens 8 Zimmern und zusätzlich ausbaufähigem Dachgeschoß ist, die in vielen, wichtigen Bereichen saniert und modernisiert wurde, der sollte sich dieses Wohnhaus aus verschiedenen Bauphasen genauer ansehen.

Mit der neuwertigen Viessmann Pellets-Heizung, 3-fach verglasten Fenstern im Wohnbereich, neuer Haustüre und gedämmten Außenwänden auf drei Seiten ist die Basis für ökologisches Wohnen hervorragend! Dies ist auch mit den geringen Verbrauchswerten belegbar.

Das Wohnhaus besticht nicht nur durch Top-Werte, sondern auch dem Chic und Charme, der sich bereits im Eingangsbereich durch attraktive, mediterrane Steinböden und nach oben führender, originaler Holztreppe darstellt.

In den meisten Räumen wurden Landhausdielen Meisterparkett in Eiche verlegt – echt und chic!

Das komplette Erdgeschoß besteht aus den großen Nutzflächen, die sehr gut für Kleingewerbe jeglicher Art verwendet werden können. Eine Einfahrtshöhe von ca. 2,20 m erlaubt hier gute Lademöglichkeiten. Insgesamt stehen zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnbereiche im Obergeschoß erweitern sich aufgrund der Hanglage auf die Terrasse und ebenerdig in den schönen, nicht einsehbaren, sonnigen Gartenbereich.

Alle Wohnbereiche sind attraktiv und gemütlich gestaltet. Lassen Sie sich von den interessanten Grundrissen und den ansprechenden Innenaufnahmen inspirieren – ein perfektes und geräumiges Zuhause, in dem sich auch große Familien sofort wohlfühlen.

Hier gibt es keine Enge! Alle Zimmer sind geräumig, hell und freundlich. Die moderne Küche in U-Form erweitert sich mit der Speisekammer, das Schlafzimmer mit der Ankleide und ein großer Raum ist derzeit das Kreativ-Zimmer für die gesamte Familie. Die Kinderzimmer haben teils die Größe von Wohnzimmern anderer Immobilien!

Die Nassbereiche sind allesamt geschmacksneutral und stilvoll mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Für die Großfamilie oder befreundete Familien bestünde aufgrund der Aufteilung des Wohnhauses auch die Möglichkeit der Teilung in zwei separate Wohneinheiten.

Sie wohnen zentral im Stadtteil Dagersheim in Fußnähe zu allen Einkaufsläden. In wenigen Minuten sind Sie auf der B464 oder A81 sowie den Großfirmen der Region.

Befragen Sie unseren Objektbetreuer, Herrn Siegfried Betz, über weitere Details zur Immobilie. Eine ausführliche Besichtigung kann nach Vorgespräch gerne vereinbart werden.

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Energieausweis
Endenergiebedarf beträgt 173,3 kWh(m²*a) – Klasse „F“
Energieträger Holzpellets.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1900 / Anbau 1960.
Wärmeerzeuger vom 2021.

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.