1786 – Tolles Grundstück! Gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten in Gärtringen!

Lage? Absolut ruhig – Direkt verfügbar? Ja – Garten? Top – Garage? Ja

Hier finden Sie erneut eine interessante Immobilie von Steffen Meyer-Immobilien, die für viele junge Familien ein schönes Zuhause werden kann.

In beliebter, sehr ruhiger Lage ohne Straßenverkehr steht dieses Reiheneckhaus mit großem Gartengrundstück und wartet auf den neuen Eigentümer, der das Haus je nach persönlichen Anforderungen ohne Sanierungsarbeiten sofort beziehen könnte.

Lassen Sie uns kurz reinschauen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung: Eine Gästetoilette befindet sich direkt im Eingangsbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und kann auf Wunsch offen gestaltet werden. Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 30 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur schönen, südlich ausgerichteten Terrasse mit Pergola.
Was für ein toller Garten! Ein Traum für Ihre Kids und Ihre Haustiere! Ein schönes Gartenhäuschen gehört auch dazu!

Im 1. Obergeschoss überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung mit Elternschlafzimmer, einem modernen Duschbad mit Doppelwaschtisch und Tageslicht sowie einem großzügigen Kinderzimmer mit eigenem Balkon, das sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilen lässt.

Im 2. Obergeschoß lädt ein Gästezimmer mit über 17 m² ein, das vielseitig verwendet werden kann und auf dieser Etage gibt es ein weiteres Highlight mit der sonnigen Dachterrasse, um die man Sie sicher beneiden wird.

Nicht zu vergessen die weiteren Möglichkeiten mit dem ca. 20 m² großen Hobbyraum im Untergeschoß.

Zum guten Gesamtbild gehört selbstverständlich eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug.

Wichtige Sanierungs- und Modernisierungen wurden in den Jahren 2000 bis heute vorgenommen. Hier ein kleiner Auszug:
2002 Heizung komplett neu (Viessmann Vitola), Entkalkungsanlage 2011 Erneuerung aller Wasserleitungen, Komplettrenovierung Bad 1.OG und Gäste-WC im Erdgeschoß, Austausch der Fenster Fabrikat Schüco mit 3-fach-Verglasung, Elektrische Rollläden Wohnbereich und Küche, Sanierung Anschlussfuge Kellerabgang, 2017 Sanierung Gebäudesockel giebelseitig, 2018 neue Umwälzpumpe Heizung.

Ein weiterer Pluspunkt sind die äußerst geringen Heizkosten: Im Durchschnitt beläuft sich der jährliche Ölverbrauch auf belegbare 1.062 Liter – ein außergewöhnlich guter Wert für ein Haus dieser Größe.
Der 5000l. Erdtank liegt im Garten vor dem Haus.

Der Glasfaser-Anschluss ist vorbereitet.

Weitere Details erfahren Sie von unserem Objektbetreuer, Herrn Siegfried Betz, beim Vorgespräch und gerne bei erwünschter Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese wertige Immobilie zeigen zu dürfen.

Gärtringen ist einer der beliebtesten Orte entlang der wichtigen S-Bahn-Linie mit kompletter Infrastruktur, bester Anbindung zu den Autobahnen und den Großfirmen der Region sowie den Naherholungsgebieten des Schönbuch-Parks.

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Energieausweis
Endenergiebedarf beträgt 176,4 kWh(m²*a) – Klasse „F“
Energieträger Öl.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1976.
Wärmeerzeuger vom 2022.

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.