1781 – Top-Reihenhaus in 1 A-Lage, sonniger Garten, Garage – Basis zu einem Traumdomizil!

Zu diesem interessanten Angebot eines Reihenmittelhauses möchten wir vorausschicken, dass Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind!

Jedoch sind die wichtigsten Zahlen und Fakten der Immobilie hervorragend:

Mit einer Grundstücksgröße von 229 m², einer Wohnfläche von ca.122,18 m² und großzügigen Nutzflächen im vollunterkellerten Gebäude steht Ihnen eine Top-Basis zur Verfügung.

Des Weiteren ist der höchst zu bewertende Grundsatz „Lage-Lage-Lage“ hier mehr als erfüllt! In absolut ruhiger Sackgassenlage eines beliebten Wohngebiets mit Nähe zur Ortsmitte und zur S-Bahn befindet sich das Wohnhaus mit Garten in Südausrichtung und mit einer direkt im Haus begehbaren Garage.

Als Wärmeerzeuger dient derzeit eine Öl-Zentralheizung als Niedertemperatur-Anlage aus 1987.

Die Anlage kann weiterhin betrieben werden. Wer auf Gas umrüsten möchte: Erdgas liegt bereits im Haus. Ebenso ist ein Glasfaserlehrrohr bereits installiert. Beides kann bei Bedarf aktiviert werden.

Das Erdgeschoß besticht nicht nur mit dem außergewöhnlich großen und hellen Wohn-/Essbereich von ca. 44 m², sondern auch mit dem direkten Treppenabgang vom Südbalkon aus. Wer Liebhaber einer offenen Küchensituation zum Wohnbereich ist, kann dies problemlos realisieren.

Ein weiteres Highlight ist die nicht einsehbare Südloggia im Dachgeschoß mit schöner Aussicht und ganztags Sonne.

Im Untergeschoß befindet sich für den Handwerker, Bastler oder Indoor-Sportler ein toller Hobbyraum, hier ebenso mit Zugang zum Gartenbereich.

Die schöne und auch zweckmäßige Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Eine ideale Immobilie für die junge Familie mit 2 Kindern und das Haustier freut sich ebenso auf den schönen Garten.

Sichern Sie sich dieses hochinteressante Objekt. Nach den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und Schönheitsoperationen, die Sie nun komplett nach Ihrem persönlichen Geschmack umsetzen können, besitzen Sie eine Top-Wohnimmobilie in 1A-Lage!

Nufringen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn-Station ist vom Haus in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur A81, zu den Großfirmen der Region und zur umliegenden Natur des Schönbuchparks bedeutet Wohnen, Arbeiten und Entspannen in einer begehrten Region.

Unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, zeigt Ihnen das bereits leerstehende Wohnhaus.

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Energieausweis
Endenergiebedarf beträgt 186,9 kWh(m²*a) – Klasse „F“
Energieträger ist Öl.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1972.
Wärmeerzeuger vom 1987.
Zusätzliche Option: Gasanschluss vorhanden

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.