Erfolgreich vermittelt!

Daten & Fakten

Vermietet
Anzeige-ID: IMMO-1512
Zimmer: 4
Balkon / Terrasse: 2
Wohnfläche: 120 m²
Nebenkosten: 180
Heizungsart: ZH Gas / Solar
Beziehbar ab: 15.08.2022
Parkplatz : Parkmöglichkeiten im Umfeld
Erbaut in: 2015
März 30, 2022

Beschreibung

Tolle Ausstattung! Klasse Küche! Stadtkernlage!

Umgeben vom wunderschönen, historischen Stadtkern thront die geschmackvoll ausgestattete Galerie-Wohnung über den Dächern Rottenburgs in einem 2015 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten.
Die außerordentliche gute City – Lage im Zentrum ermöglichen Ihnen kurze Wege im Alltag. Sei es der Gang zum Arzt, Einkaufen, kurz zum Bäcker für das Sonntagsfrühstück oder die Seele baumeln lassen beim Espresso auf der „Piazza del Rottenburg“, alles ist nur wenige Schritte entfernt und fußläufig zu erreichen. Spazieren Sie den Neckar entlang und genießen Sie das einzigartige Flair der Stadt Rottenburg. Das ist Lebensqualität!
Des Weiteren bietet Rottenburg eine direkte Bahnanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Autobahn A 81 (Stuttgart – Singen) erreichen Sie in wenigen Minuten. Tübingen ist in 10 Minuten schnell erreicht, ebenso profitieren Sie von der Nähe zu Herrenberg und Horb am Neckar.

Die 3,5 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen befindet sich im zweiten Obergeschoß und im Dachgeschoß des Hauses. Direkt im Eingangsbereich finden Sie linker Hand einen Flur, der Platz für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Schlaf – und Wohnzimmer.
Der helle, freundliche Wohn – Essbereich ist komplett mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche ist modern gefliest und offen zum Essbereich gestaltet. Die Einbauküche ist top modern und ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten.
Der Balkon lässt sich durch zwei bodentiefe Schiebeelemente erreichen und zusätzlich zum Wohnbereich komplett öffnen. Er bietet Ihnen eine ausreichende Größe.
Das elterliche Schlafzimmer (Echtholzparkett) ist praktisch geschnitten und ausreichend groß.
Das dritte Zimmer (Echtholzparkett) eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich.
Das Bad ist top modern ausgestattet. Edle anthrazit Bodenfliesen und große, weißen Wandfliesen verleihen dem Bad seine Exklusivität. Ausgestattet ist das Tageslichtbad mit einer großen Dusche, zwei Waschbecken, Bidet, Toilette und der Möglichkeit zum Stellen einer Waschmaschine und einem Trockner.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe auf die Galerie im Dachgeschoß. Die Galerie bietet Ihnen ein tolles, offen gestaltetes Zimmer, dass sich ideal für eine Lounge, einem Lesezimmer oder ein helles Homeoffice eignet. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoß eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum.
Das Beste kommt zu Schluss…
Die Dachterrasse!!!
Sonne satt, geräumig, groß und ein fantastischer Blick über die Dächer Rottenburgs! Ein Traum! Das müssen Sie sehen!

Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil im Erdgeschoß. Eine Parkberechtigung für die Parkzone kann bei der Stadt beantragt / evtl. vom Mieter übernommen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Wohnung!

Highlights und Technik, die begeistert…

-Fußbodenheizung
-Gasheizung ( zentral ) + zusätzliche Solaranlage für Warmwasser
-Bereits vorinstallierte, top moderne Deckenleuchten ( Spots )
-Videosprechanlage
-Elektrische Rollläden
-Spezieller Innenkaltputz sorgt für ein angenehmes Raumklima
-Dreifach verglaste Fenster
-Top isoliert ( KFW 70 )
-Digitale Satanlage mit Anschlüssen in allen Wohn –& Schlafräumen
-Vorhandenes Netzwerk ( LAN )  in allen Wohn – & Schlafräumen
und und und… Sprechen Sie mit uns!

Download Grundrisse
Download Energieausweis


Energieausweis

Endenergiebedarf beträgt 43,4 kwh/(m²*a).
Energieträger ist Gas und Solar.
Baujahr 2015.

 

Kaution

  • 2 Monatsmieten ( kalt ) Kaution
zu

Weitere Eigenschaften

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