1845 –Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, Gartenidylle und hervorragender Lage in Wiernsheim!

Eine Vielzahl an Vorzügen erwartet Sie in diesem freistehenden Wohnhaus in absolut ruhiger Aussichtshanglage eines angenehmen Wohngebiets von Wiernsheim. Das im Jahr 1987 in Fertigbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand und bietet mit bis zu sieben Zimmern großzügige Platzverhältnisse – ideal auch für eine größere Familie.

Das Wohnhaus überzeugt durch seinen besonderen Wohlfühlcharakter. Gemütlichkeit, Charme und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden sich zu einem harmonischen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwestterrasse den Mittelpunkt des Hauses. Der ursprünglich offene Kamin wurde neu mit Heizkassette und verglast gestaltet und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre und führt zu einer energetischen Effizienz durch große Strahlwärme. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon sowie ein im Jahr 2021 modernisiertes Badezimmer in zeitgemäßer Gestaltung. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres geräumiges Kinderzimmer lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume aufteilen. Der angrenzende Balkon sowie die beeindruckende Fernsicht verleihen dieser Etage einen besonderen Charme.

Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit Blick und direktem Zugang zum Garten sowie über umfangreiche Nutzflächen. Neben einem geräumigen Kellerraum stehen ein Heizungsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 durch einen modernen Brennwertkessel in Niedertemperaturtechnik erneuert. Pflegeleichte Fliesenböden in sämtlichen Räumen tragen zusätzlich zu einem angenehmen und praktischen Wohnambiente bei.

Auch technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht eine schnelle und zukunftssichere Internetversorgung. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage mit neu installiertem Sektionaltor zur Verfügung. Ein besonderes Highlight für handwerklich Interessierte und Hobbywerker ist der großzügige Werkstattbereich mit Werkbank und Waschbecken, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auch der Garten hält zahlreiche attraktive Möglichkeiten bereit. In den warmen Sommermonaten lädt der vorhandene Rundpool mit Filterpumpe zu einer erfrischenden Abkühlung ein und bietet der ganzen Familie geschützten Badespaß. Der obere Gartenbereich vor dem Wohn- und Küchenbereich eignet sich zudem hervorragend für Pflanzenliebhaber und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase.

Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Edeka, einer Drogerie sowie einer Bäckerei ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe, während die Grundschule direkt im Ort liegt. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern der Region sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse A8 und A81 unterstreichen zusätzlich die attraktive Wohnlage dieser Immobilie.

Unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, freut sich darauf, Ihnen dieses charmante Wohnhaus persönlich präsentieren zu dürfen.

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Energieausweis
Endenergieverbrauch beträgt 69,7 kWh(m²*a) – Klasse „B“
Energieträger Öl.
Baujahr lt. Energieausweis ist 1987.
Baujahr Wärmeerzeuger 2012.

Provision / Maklerhonorar

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.