1844 – Ruhig wohnen, zentral leben! Attraktive 2 Zi.-EG-Wohnung mit Südterrasse in Herrenberg!

Diese attraktive ca. 63,31 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Lage in einem gepflegten 8-Familienhaus in der Kernstadt Herrenberg. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und durchdachten Grundriss sowie eine ansprechende Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Direkt vor der Küche, die durch ein Glaselement optisch vom Wohnbereich getrennt ist, lässt sich ideal ein separater Essplatz einrichten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt der durchgehend verlegte Laminatboden in Holzoptik, der der Wohnung einen modernen und zugleich wohnlichen Charakter verleiht. Das Schlafzimmer bietet sehr gute Stellmöglichkeiten und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein großzügiges Doppelbett.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Dank des vorhandenen Außenwasseranschlusses eignet sich die Terrasse auch hervorragend für Pflanzenliebhaber und eine individuelle Begrünung.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und bietet zudem Platz sowie die entsprechenden Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zur Immobilie gehört außerdem ein besonders komfortabel gelegener Tiefgaragenstellplatz – direkt der erste Stellplatz nach dem Zutritt zur Tiefgarage. Auch der zur Wohnung gehörende Abstellraum ist bequem erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein kompletter Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, die historische und sehenswerte Innenstadt von Herrenberg sowie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A81 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und kann ab November 2026 entsprechend selbst bezogen werden. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Gerne präsentiert Ihnen unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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Energieausweis
Endenergieverbrauch beträgt 105 kWh(m²*a) – Klasse „D“
Energieträger ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1994.
Wärmeerzeuger von 2012.

Provision / Maklerhonorar

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.