1833 – Attraktive 3 Zi.-WHG im Herrenberger Ziegelfeld! Viel Platz, Balkon, Garage und Wertstabilität!

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und gut verwalteten Hochhauses in beliebter Lage von Herrenberg-Ziegelfeld.
Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür. Die historische Herrenberger Altstadt sowie der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sind bequem zu Fuß oder mit der City-Bus-Anbindung erreichbar. Auch die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert:

• Heizung erneuert:         2026
• Fassade erneuert:         2026
• Aufzug modernisiert:     2020
• Garagensanierung:       2022
• Fenster erneuert:          2000

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Zimmer machen die Wohnung ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Hobbys benötigen.
Ein praktischer Windfang mit Abstellraum führt in den zentralen Dielenbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon. Die Verglasung mit vollständig zu öffnenden Fensterelementen schafft einen vielseitig nutzbaren Bereich mit nahezu wintergartenähnlichem Charakter.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates WC.

Ein Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
Die Kehrwoche und der Winterdienst werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice übernommen.

Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Wohnumfeld mit familienfreundlicher Atmosphäre, Spielplatz in der Nähe, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Wir bitten Folgendes zu beachten:
Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt normalerweise ca. 450€ monatlich. Auf Grund der Fassadensanierung besteht ein Darlehen mit Laufzeit bis 2035. Das Gemeinschaftsdarlehen wird monatlich mit 290€ bedient. Somit beträgt das Hausgeld zum jetzigen Zeitpunkt 740€ monatlich.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Download Grundriss
Download Energieausweis  !!!Werte basieren noch auf dem alten Heizungssystem!!!

Energieausweis
Endenergiebedarf beträgt 94,6 kWh(m²*a) – Klasse „C“
Energieträger ist Gas/Strom.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1974.
Wärmeerzeuger von 2026.
!!!Werte basieren noch auf dem alten Heizungssystem!!!

Provision / Maklerhonorar

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.