1799 – Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit Dachstudio in ruhiger Lage von Öschelbronn!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße in Öschelbronn und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und ein angenehmes Wohnambiente.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie ein Metzger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Busanbindung nach Herrenberg sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A81 runden die attraktive Lage ab.

Wohnen & Wohlfühlen
Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zum großzügigen Südbalkon mit Markise, der zum Entspannen nach Feierabend einlädt.
Die offene Küche ist baujahrtypisch gefliest und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein.
Ob eigene Einbauküche, Neuanschaffung oder eine neue Einbauküche durch den Vermieter – hier stehen Ihnen flexible Möglichkeiten offen. Auf Wunsch kann gegen einen Miet- und Kautionsaufpreis eine nagelneue Einbauküche eingebaut werden.

Auf der Wohnebene befinden sich außerdem:
– ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
– ein geräumiges Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
– eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschrank

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein offenes Dachstudio, das vielfältig genutzt werden kann – ob als Büro, zweites Wohnzimmer, Fitnessbereich oder gemütliche Leseecke.
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zur Verfügung:
– ein weiteres Schlafzimmer
– ein vollwertiges Duschbad mit WC

Alle Wohnräume sind mit glatten Bodenbelägen ausgestattet. Die Nassbereiche sowie der Küchenbereich sind dagegen baujahrtypisch gefliest. Schnell gewischt, sauber und hygienisch!

Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Im Haus wird mit Gas geheizt.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller und eine eigene Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz sind für insgesamt 50 € im Monat erhältlich und runden das Angebot ab. Der Hausmeisterservice übernimmt die Kehrwoche und den Winterdienst.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Flexibilität und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Bei Anmietung ist eine Schufa-Auskunft erforderlich.

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Energieausweis
Endenergieverbrauch beträgt 160,7 kWh(m²*a) – Klasse „F“
Energieträger ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1984.
Wärmeerzeuger von 2015.

Kaution

• 2 Monatsmieten ( kalt ) Kaution