1788 – Platz, Ruhe und Lebensqualität – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und drei Garagen!

Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnbereiche sowie einen traumhaften Garten mit wunderschönem, altem Baumbestand. Die ruhige Lage und die großzügigen Platzverhältnisse schaffen ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereinen möchten.

Erdgeschoss: Komfortables Wohnen auf einer Ebene
Der ebenerdige Zugang führt direkt in den einladenden Eingangsbereich mit großzügigem Flur, der sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Besonders praktisch: Von hier aus gelangt man unmittelbar in eine der drei Garagen – so können Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus gebracht werden.

Die Küche mit angrenzender Speisekammer und Hauswirtschaftsraum überzeugt durch kurze Wege und viel Stauraum. Daran schließt sich das gemütliche Esszimmer an, von dem aus man den Blick auf die schön eingewachsene Terrasse genießen kann. Der offene Übergang zum großzügigen Wohnzimmer sorgt für ein helles und luftiges Ambiente. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Die imposante Trauerweide und der stattliche Walnussbaum verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein in den 1990er-Jahren modernisiertes, barrierefreies Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Obergeschoss: Vielseitige Möglichkeiten
Das Dachgeschoss besticht durch zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit angenehmer Dachschräge. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – hier findet jeder seinen Platz. Besonders praktisch: Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer. Zusätzlicher Stauraum in den Kniestöcken rundet das Raumangebot ab.

Einliegerwohnung: Schafft Optionen
Im Gartengeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener kleiner Terrasse und separatem, seitlichen Eingang – ideal zur Vermietung, als Gästewohnung oder für eine Mehrgenerationennutzung.

Das Untergeschoss bietet darüber hinaus mehrere Kellerräume, den Heizraum sowie als besonderes Highlight einen stilvollen Weinkeller.

Zum Anwesen gehören drei elektrisch bedienbare Garagen. Eine davon ist besonders großzügig geschnitten und lässt sich hervorragend als Werkstatt nutzen.

Der weitläufige Garten mit seinem alten Baumbestand sorgt für viel Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre – ein wahres Paradies für Kinder und alle, die die Natur lieben. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ein perfekter Rückzugsort vom Alltag.

Zusätzliche Abstellschuppen auf dem Grundstück eröffnen Hobbygärtnern und Handwerkern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus weist zwar Renovierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch seine solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage. Mit etwas Leidenschaft und Fantasie lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.