1764 – Direkt einziehen oder vermieten! Stylische 2-Zi-WHG mit EBK, Balkon, TG-Box und Stellplatz!

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines kleinen, 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Stadtrandlage von Herrenberg.

Zentral und dennoch ruhig – die Lage überzeugt:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger und Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Herrenberger Bahnhof ist bequem zu erreichen – ebenso wie die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen). Die örtliche Citybuslinie sorgt für zusätzliche Mobilität im Stadtgebiet.

Wohnen mit Komfort und Stil:
Ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und praktischem Abstellraum empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Die offene Einbauküche mit modernem Stehtisch geht nahtlos in den hellen Wohnbereich über – ideal für kommunikatives Wohnen.

Der charmante Westbalkon, vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar, lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein.
Das innenliegende Bad ist klassisch gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Durchdacht bis ins Detail:
Zur Wohnung gehören ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung, ein separater Kellerraum, eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage sowie ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.

Modernisiert und zukunftssicher:
Besonders hervorzuheben ist die moderne Gaszentralheizung, die Anfang 2024 erneuert wurde. Sie arbeitet hocheffizient und sorgt für langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. Die aktuellen Verbrauchswerte sind im Energieausweis noch nicht enthalten.

Die Kehrwoche und der Winterdienst werden gemeinschaftlich im Wechsel durchgeführt.

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage. Sie ist sofort bezugsfrei und erfordert keinerlei Renovierungsaufwand – einfach einziehen oder vermieten!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Herr Steffen Meyer steht Ihnen gerne für eine persönliche Führung durch die Wohnung zur Verfügung.

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Endenergieverbrauch beträgt 143,3 kWh(m²*a) – Klasse E
Energieträger ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1990.
Wärmeerzeuger von 2024 (die Werte der neuen Heizanlage sind noch nicht berücksichtigt).

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.