Reserviert! Doppelhaushälfte in Unterjettingen!

Daten & Fakten

390.000
Anzeige-ID: IMMO-1546
Zimmer: 4
Balkon / Terrasse: 1
Wohnfläche: 105 m²
Nebenkosten: n. Verbrauch
Heizungsart: Zh Öl
Beziehbar ab: n. Vereinb. / frei
Parkplatz : Garage
Erbaut in: 1984
Dezember 14, 2022

Weitere Eigenschaften

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte der Firma OKAL besticht nicht nur durch die besondere Lage, sondern auch durch die interessante, seltene L-Form bei dieser Art des Wohnhauses und den enormen Möglichkeiten der weiteren Gestaltung und des Ausbaupotentials der Immobilie.

Aktuell stehen Ihnen auf einer Ebene großzügige 4 Zimmer, Küche, Bad, WC mit ca. 104,7 qm bei einer stattlichen Grundstücksgröße von ca. 468 m² zur Verfügung.

Allein der Wohn-Essbereich beträgt zusammengelegt ca. 48 m².  Wohnraumgrößen-Liebhaber werden hier voll auf ihre Kosten kommen. Durch die L-Form des Hauses lässt der Blick vom Wohn- und Schlafzimmer auf die nicht einsehbare Südterrasse das Gefühl zu, sich mehr in einem Atrium-Bungalow zu befinden als in einer Doppelhaushälfte. Immer ein Plus ist die separate Gästetoilette und sicher angenehm die beheizte Badewanne.

Besondere Lage:

Mit dem Friedhof, hier in gebührendem Abstand zum Grundstück, haben Sie nicht nur eine sehr ruhige Lage, sondern auch eine grüne Oase mit herrlichem Altbestand an hohen Laubbäumen und diese nie mehr zu bebauende Weitsicht. Von Ihrem Wohn- oder Küchenfenster aus haben Sie den Eindruck hunderte Meter weit nur freie Natur zu sehen! Ein schöner Ausblick, sozusagen als Verlängerung Ihres eigenen Gartens.

Ausbaumöglichkeiten:

Vom Essbereich führt eine massive, lackierte Holztreppe in das Dachgeschoß. Hier könnte ein traumhafter Wohnbereich entstehen, der weitere ca. 35 m² reine Wohnfläche frei gibt. Durch die L-Form wiederum hochattraktiv als Studio oder bei Bedarf in zwei schöne Zimmer aufteilbar (siehe Planung anbei). Sehr schön ist auch die, nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia.

Das Haus ist voll unterkellert. Einen Hauptbereich nimmt die Großraumgarage ein, in der Sie nicht nur zwei PKWs, sondern auch weitere Fahrzeuge, wie Motorräder unterstellen könnten. Zwei Kellerräume, der Heiztechnikraum sowie das Öllager bilden das weitere Untergeschoß. Die Viessmann Vitola Biferral Heizanlage aus 1999 darf weiterhin betrieben werden.

Möglichkeit Erweiterung/Umgestaltung:

Zur Großraumgarage im Haus führt auf dem Grundstück eine Zufahrt von der oben gelegenen Straße. Hier bestünde die Möglichkeit die Zufahrt einzuebnen, als vollwertigen Garten zu nutzen und die derzeitigen Räumlichkeiten (im Plan Großraumgarage und Abstellfläche) als weiteren Wohnraum per Lichthof auszubauen. Es sind dann weitere, ca. 50 m² an echter Wohnfläche oder als Hobbyraum erzielbar. Insgesamt bietet das Wohnhaus dann Varianten bis zu einer Gesamtwohnfläche von
ca. 190 m²!

Einen besonderen Service bietet die Firma OK-Bauservice für alle OKAL-Fertigbauhäuser: Falls Sie eine professionelle Badrenovierung, den Dachgeschoßausbau oder andere Vorhaben an diesem Haus wünschen, wissen diese Fachleute genauestens über diesen Häusertyp Bescheid und können Ihnen fundierte Angebote zu verschiedenen Ausführungen unterbreiten.

Das Wohnhaus ist leerstehend und somit zeitnah zu erwerben.

Infrastruktur:

Die Gemeinschaftsschule Jettingen-Grundschule in Fussnähe, mehrere Kindertagesstätten, Sportplatz, Reit- und Schützenverein ums Eck, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheke, Restaurants, Bäcker, Café, ALDI oder der große Real-Einkaufsmarkt – ein komplettes und gutes Angebot! Dazu kommt die Nähe zu allen Großfirmen der Region und den Naherholungsgebieten.

Gerne zeigt Ihnen unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, diese interessante Immobilie!

…und wieder ein tolles Objekt von Steffen Meyer Immobilien!

Download Grundrisse UG-DG
Download Energieausweis

Endenergiebedarf beträgt 219,8 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “G”
Energieträger ist Öl.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1999.

 

Kaution und Provision

  • 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.

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