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Daten & Fakten

Verkauft
Anzeige-ID: IMMO-1511
Zimmer: 5
Balkon / Terrasse: 2
Wohnfläche: 134 m²
Nebenkosten: n. Verbrauch
Heizungsart: Zh Öl
Beziehbar ab: nach Vereinbarung / ab April
Parkplatz : 1x Garage + 2x Stellpl.
Erbaut in: 1980
März 4, 2022

Beschreibung

Hier stellen wir Ihnen wieder eine hervorragende Immobilie vor, die in vielen Bereichen genau Ihren Anforderungen entsprechen könnte: Hervorzuheben sind nicht nur der TOP-Pflegezustand und die ruhige Lage (Sackgasse), sondern auch die, für Familien geeignete Aufteilung der Räumlichkeiten.
Das ca. 320m² große Grundstück der Doppelhaushälfte mit schöner Südterrasse und Ziergartenbereich mit einer liebevollen Bepflanzung wird Ihnen zu jeder Jahreszeit optische und sinnliche Freuden bereiten. Der von Blumen umrankte Weg zum Haus ist auf der Westseite überdacht. Hier empfängt Sie ein modernisierter Eingangsbereich mit hochwertiger Haustüre.

Das Wohnhaus besticht durch sinnvolle Grundrisse: Im Erdgeschoß erwartet Sie der Kälte aussperrende, sinnvolle Windfang, die große Wohnküche mit Essplatz und Fenstern in den westlich gelegenen, kleinen Gartenbereich – ideal zum Spielen für Ihre Kinder sowie das im Süden platzierte Wohnzimmer mit der Terrasse und eine Gäste-Toilette.
Das Obergeschoß ist klassisch mit zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und dem in Grau- und Weißtönen modernisierten Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Eines der Kinderzimmer hat Zugang auf den, geräumigen, sonnigen Südbalkon mit Weitsicht – auch ein schöner Platz für genussvolle Abende!
Das Dachgeschoß bietet Ihnen interessante Wohnvarianten: derzeit ist es als schönes Studiozimmer ausgebaut mit weiterem, hier bauzeitgemäßem Bad und auch bestehenden Anschlüssen für eine kleine Küchensituation. Ideal, wenn jemand autarken Wohnraum oder ein Homeoffice beansprucht. Ein großer Abstellraum unterstreicht diese Möglichkeit.

Das Untergeschoß mit Heizraum/Öllager, Vorratsraum und großem Hobbyraum mit Heizkörper ist komplett gefliest und weist denselben Pflegezustand auf, der im ganzen Haus herrscht.

Die Heizanlage wurde auf Niedertemperaturheizung modernisiert und kann somit weiterhin betrieben werden. Die Verbrauchswerte sind äußerst gering.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden z.B. in den Bereichen Fenster, Türen, Fassade erst in den letzten Jahren durchgeführt. Rechnungen hierzu sind vorhanden.

Komplettiert wird die schöne Immobilie durch eine Einzelgarage und zwei Stellplätzen sowie einem Geräteschuppen.

Ein, einen Steinwurf entfernter Kindergarten und eine ebenso in Fußnähe befindliche Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Herrenberg und zu den Wirtschaftszentren der Region sind weitere Annehmlichkeiten. Nicht zu vergessen ist das Traditionsrestaurant „Grüner Baum“ im Ort, das Sie mit kulinarischen Leckerbissen und tollem Ambiente verwöhnen wird!

Unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, zeigt Ihnen gerne diese wertige Immobilie, die kurzfristig beziehbar ist!

Download Grundrisse UG – DG
Download Energieausweis

Endenergiebedarf beträgt 141,9 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “E”
Energieträger ist ÖL.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1980.
Wärmeerzeuger 1996.

 

Kaution und Provision

  • 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.
Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine genauen Adressen. Diese bekommen Sie auf Anfrage direkt bei uns.

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