Erfolgreich vermittelt! Verkauf DHH in Nufringen!

Daten & Fakten

Verkauft
Anzeige-ID: IMMO-1503
Zimmer: 5
Balkon / Terrasse: 1
Wohnfläche: 131,6 m²
Nebenkosten: n. Verbrauch
Heizungsart: Zh Gas
Beziehbar ab: August 2022
Parkplatz : Garage u. Stellplatz
Erbaut in: 2008
Januar 19, 2022

Objektbeschreibung

Diese junge, 2008 erbaute Doppelhaushälfte, ist eine Immobilie, die sicher in vielen Bereichen besticht und dies bietet, was Sie schon lange suchen:

Das Attribut „Zentral im Ort und dennoch in sehr ruhiger Lage“ steht nur wenigen Immobilien zu.

Genauso wie die Nähe zur S-Bahn-Station: In exakt 350 Metern sind Sie auf dem Bahnsteig der S1 Richtung Böblingen, Stuttgart oder Herrenberg. Ihr Fahrzeug lassen Sie in der Garage mit direktem Zugang ins Haus, das mit seinen ca. 131,60 m² Wohn- und ca. 33,74 m² Nutzfläche die Basis eines modernen, neuen Zuhauses bildet. Dazu gehört auch ein kleiner, durch SW-Ausrichtung, sonniger Garten mit Gerätehäuschen, der Ihren Kleinen zumindest einen netten Spielbereich bietet und auch ein schöner Sitzplatz im Grünen ist. Ein angenehmes Umfeld, eine nette Nachbarschaft, die kurzen Fußwege zu einer kompletten Infrastruktur des erst vor kurzem, modern sanierten Innenortsbereichs bedeuten angenehmes, gutes Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses in vier Ebenen:
Der Untergeschoß-Bereich ist gleichzeitig durch die leichte Seitenhangneigung der geflieste Eingangsbereich. Hier ist die beschriebene Garage mit direktem Zugang ins Haus, die Waschküche mit der Gas-Heizungsanlage und ein geräumiger Kellerraum mit ca. 12,38 qm.

Das Erdgeschoß ist der Wohnmittelpunkt im Haus. Dafür sorgen u.a. eine offene Einbauküche in schöner Ausstattung, die sich im Abstellraum daneben fortsetzt sowie eine Gästetoilette. Die Küche ist offen gehalten zum Wohnbereich, der mit über 33 m² sich nochmals um weitere 6 m² Terrassenbereich erweitert und per Treppenabgang in den Garten führt.

Das Obergeschoß beherbergt ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie den Schlafbereich der Eltern und einem Kinderzimmer.

Das Dachgeschoß ist aktuell in zwei weitere Kinderzimmer mit den schönen Raumgrößen von mehr als 15 m² und 12 m² aufgeteilt. Sollten Sie das gesamte DG-Geschoß als Studio verwenden wollen, ist dies durch problemlose Entnahme der Trennwand möglich. Die Möglichkeiten der räumlichen Verwendungen sind also vielfältig. Ob Home-Office oder getrennte Schlafzimmer – in diesem Haus ist so gut wie alles machbar!

In sämtlichen Wohnbereichen haben Sie durch die positiven Eigenschaften der Fußbodenheizung ein angenehmes Wärmeempfinden sowie ein gesundes Raumklima. Die Nassbereiche entsprechen modernen, geschmacksneutralen Ansprüchen. Im Wohnbereich wurde dunkles Laminat, in den anderen Wohnräumen helleres Laminat verlegt.

Für Naturfreunde: Die Nähe zur Natur, dem idyllischem Schönbuchpark, ist ein weiteres Plus in der langen Liste der Vorteile dieses Wohnhauses. Ihr Wohnort befindet sich direkt am Rande des Parks.

Für Technikfreunde: Nutzen Sie Glasfasertechnik, die bald in Ihrem Ort verfügbar ist. Hierzu liegen uns bereits Anmeldeunterlagen vor.

Dieses attraktive Komplettangebot wird zum Sommer 2022 frei.

Besichtigungen oder Vorab-Auskünfte sind mit unserem Objektbetreuer, Herrn Siegfried Betz, gerne möglich. Eine detaillierte Baubeschreibung kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Download Grundrisse 
Download Energieausweis

Endenergiebedarf beträgt 119,1 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “D”
Energieträger ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2008.

Kaution und Provision

  • 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.

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