1498 – Ziegelfeld! Gut geschnittene 3 oder 4 Zi.-Wohnung mit Einzelgarage!

Daten & Fakten

299.000
Anzeige-ID: IMMO-1498
Zimmer: 3
Balkon / Terrasse: 1
Wohnfläche: 91 m²
Nebenkosten: 460€ exkl. Heizung
Heizungsart: Gas ZH
Beziehbar ab: 01.01.2022
Parkplatz : Einzelgarage
Erbaut in: 1974
November 3, 2021

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine praktisch geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 91m² im 1.Obergeschoß eines sehr ordentlich geführten Hochhauses in Herrenberg Ziegelfeld. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt ums Eck und den historischen Stadtkern sowie den Bahnhof (S-Bahn S1) erreichen Sie fußläufig oder über die gute City-Bus Verbindung. Die Anbindung an die A81 (Stuttgart/Singen) ist hervorragend.

Die gute Aufteilung sowie die Großzügigkeit der Zimmer eignen sich ideal für Familien oder Paare.
Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Viele Fensterflächen durchziehen die Immobilie mit freundlichem Tageslicht. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und zum Essbereich leicht abgeteilt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den komplett überdachten Südbalkon mit einem praktischen Blick auf den Spielplatz um die Kids im Auge zu behalten!
Der Essbereich, der Sie nur mit geringem Aufwand als viertes Zimmer abteilen können, ist zur Küche hin offen gestaltet und mit einer schicken Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das elterliche Schlafzimmer mit 14,31m² und das Kinderzimmer mit 13m² bieten ideale Größen für die jeweilige Nutzung.
Das innenliegende Bad ist hell klassisch gefliest und ist ausgestattet mit einer Wanne mit Duschvorrichtung, einem Waschtisch und dem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die separate Toilette ist top modern renoviert und wird Ihre Gäste mit Sicherheit beeindrucken.

Zur Wohnung gehören ein Keller im Untergeschoß, ein Abstellraum in der Wohnung und eine Einzelgarage.
Kehrwoche und der Winterdienst werden vom Hausmeisterservice übernommen. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor die Haustüre!

Freuen Sie sich auf eine ordentlich verwaltete Immobilie mit gutem, kinderfreundlichem Klima und angrenzendem Spielplatz, kurze Wege in die Herrenberger Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten ums Eck, Kindergärten und Schulen sowie die mögliche Nutzung der zur Verfügung stehenden, öffentlichen Verkehrsmittel und dem Katzensprung auf die Autobahn A81!

Wir bitten Folgendes zu beachten:
Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt normalerweise ca. 340€ monatlich. Auf Grund der Garagensanierung wurde eine vorübergehende Sonderumlage von ca. 120€ im Monat beschlossen. Somit beträgt das Hausgeld zum jetzigen Zeitpunkt 460€ monatlich exklusive Heizung.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Über die Gegebenheiten klärt Sie hierzu gerne Ihr Objektbetreuer, Herr Steffen Meyer auf.

Überzeugen Sie sich selbst!

 

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Energiebedarf beträgt 94,6 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “C”
Energieträger ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1974.
Wärmeerzeuger von 2015.

 

Kaution und Provision

  • 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.
Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine genauen Adressen. Diese bekommen Sie auf Anfrage direkt bei uns.

Weitere Eigenschaften

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