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Daten & Fakten

Verkauft
Anzeige-ID: IMMO-1464
Zimmer: 5
Balkon / Terrasse: 1
Wohnfläche: 128 m²
Nebenkosten: 160€ (keine Rücklagenbildung)
Heizungsart: Zh Gas
Beziehbar ab: frei / sofort möglich
Parkplatz : 2x Stellpl. mögl.
Erbaut in: Anbau 1980 / Ursprung 1968
Februar 8, 2021

Beschreibung

Sie wohnen in einer großzügigen Maisonette-Wohnung, haben aber, so Sie möchten, Ihren eigenen „Hauseingang“, unabhängig von anderen Wohnungen des Gebäudes und leben somit wie im eigenen Haus mit einem Freibereich, hier als massiv gebaute Terrasse und der Wahl zwischen kleinem Gärtchen oder zweier Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Das Gebäude ragt mit einer typischen Schwarzwaldholzschindel-Fassade, hinter belüftet und gedämmt, vom restlichen „Allerlei“ heraus und befindet sich ortszentral in Herrenberg-Gültstein.

Mit der, auch für größere Familien geeigneten Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf 5 Zimmer, Balkon und windgeschützter Terrasse, haben Sie hier eine Basis für geräumiges Wohnen – die Aufteilung der Räumlichkeiten über zwei Ebenen lässt viele Wohnvarianten zu, sodass man sich hier Rückzugsbereiche schaffen kann – ein, nicht nur derzeit interessanter Aspekt… Stichwort Homeoffice.

Bauzeitgemäßes Ambiente, das auch in den Nassbereichen in Erscheinung tritt, ist zwar qualitativ hochwertig verbaut, wird aber moderneren Ansprüchen nicht unbedingt gerecht werden, sodass Sie hier nach Ihren Wünschen Gestaltungen vornehmen können. Mit Streicharbeiten und Bodenbelägen schaffen Sie sich eine moderne Immobilie, mit hellen und großzügigen Räumen. die größer ist als so manches Reihenhaus!

Technisch „up to date“ dagegen ist die erst 2013 erneuerte Heizungsanlage als Gas-Therme in Verbindung mit beliebter Fußbodenheizung und weitgehend aktueller Elektrik. Für Ihr behagliches Wohlgefühl, nicht nur in kalten Wintertagen, besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand einen Kaminofen an dafür bestens geeigneter Stelle zu installieren. Dieser würde die ohnehin gute Energieeffizienz, die sich in äußerst geringen Nebenkosten widerspiegelt, auf ein noch geringeres Maß senken.

Mit einem direkten Autobahnanschluss an die A 81 und der Ammertalbahn verfügt Gültstein über eine gute Verkehrsanbindung. Der Schönbuch-Park mit seinen vielseitigen Möglichkeiten die Natur in vollen Zügen zu genießen und die Obstbaumwiesen auf den Südhängen mit Ihrer Blütenpracht im Frühjahr erfreuen die gesamte Familie mit der Liebe zu Sport und Natur! All dies haben Sie hier vor Ihrer Haustüre!

Ländliches Leben, wie die Freude Brot im Backhaus zuzubereiten oder gemütliches Beisammensein auf der Zwiebelkuchen-Hocketse, gepaart mit der Nähe zur Stadt Herrenberg oder den Zentren Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart bedeutet vielseitiges Leben!

Die Immobilie ist leer stehend. Die Wohnung erhält zur aktuellen Teilungserklärung im Zuge der Beurkundung eines möglichen Kaufvertrags entsprechende Zuordnung mit Nachtrag von Terrasse und Vorgartenbereich/Stellplätze.

Unser Objektbetreuer und Ihr Ansprechpartner, Herr Siegfried Betz, freut sich, Ihnen das interessante Objekt zeigen zu dürfen.

 

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Endenergiebedarf beträgt 105,4 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “D”
Energieträger ist Erdgas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1968.
Wärmeerzeuger von 2013

 

Kaution und Provision

  • 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.
Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine genauen Adressen. Diese bekommen Sie auf Anfrage direkt bei uns.

Weitere Eigenschaften

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