1463 – Umweltbewusst Wohnen! Modernisiertes Einfamilienhaus mit allen Annehmlichkeiten!

Daten & Fakten

485.000
Anzeige-ID: IMMO-1463
Zimmer: 5
Balkon / Terrasse: 1
Wohnfläche: 145 m²
Nebenkosten: n. Verbrauch
Heizungsart: Pelletheizung
Beziehbar ab: 01.04.2021
Parkplatz : Garage
Erbaut in: Modernisiert 2016 - 2020
Januar 13, 2021

Beschreibung

Zukunftsorientiert, ohne gesundheitsschädigende Materialien und mit einem besonders niedrigem Energieverbrauch erlauben in diesem Schweden-Haus (Holzständer-Bauweise auf massivem Kellergeschoß) hervorragendes Wohnen unter ökologischen Aspekten: umweltfreundlich, gemütlich, gesund und dies alles im Einklang mit der schönen Natur am Rande des Nordschwarzwalds.

40 Stufen ins Glück: von der Garage führt Sie ein angenehm zu gehender, flach ansteigender Serpentinenweg zum Hauseingang.

Das unterkellerte Haus mit Garage und einem, auf der Rückseite des Hauses in Terrassen angelegten, traumhaften Gartenbereich mit Teich, sonnigen oder schattigen Ruheplätzen und einer Ganzjahresbepflanzung mit saisonalen Blühern vermittelt sofort einen Wohlfühleffekt, um den Sie viele beneiden werden. Beeren, Salate oder Gewürze können Sie gartenfrisch ernten und sozusagen durchs Küchenfenster verarbeiten.

Der modern gestaltete Balkon auf der Südwestseite mit Blick auf die gegenüberliegenden Wälder bietet Ihnen zum Feierabend einen herrlichen Sonnenplatz.

Wir haben selten ein Haus im Angebot, das derart viele Modernisierungsmaßnahmen erfahren hat und trotzdem war es den Eigentümern auch wichtig, einige schöne Elemente aus den Ursprungsjahren des Hauses beizubehalten. Die Flügeltüren mit Originalbeschlägen und der Eichenparkettfußboden im riesigen Wohn-/ Essbereich mit insgesamt ca. 45 m² sind Beispiele eines liebevollen Erhalts. Eingepasste Schränke, Bücherregale, Treppenbeläge u.v.m. sind echte Schreinerarbeiten in hervorragender Ausführung der Handwerker der Umgebung.

Ein nach drei Seiten einsehbarer Kaminofen im Wohnbereich bedeutet Gemütlichkeit pur mit dem Nebeneffekt, dass er die ohnehin bereits äußerst niedrigen Heizkosten auf ein noch geringeres Niveau ziehen kann. Hauptverantwortlich für die erfreulichen Werte sind die Pellets-Heizung sowie die Solarthermie aus 2004.

Die Liebe zum Detail spiegelt sich wider in den beiden Bädern des Dachgeschoßes: moderne Elemente verbinden sich mit Stein, Holz und Glas und ein Blick aus den Fenstern auf den, teils mythisch anmutenden Gartenbereich, im Hang ansteigend und somit auf Sichthöhe, versetzt Sie nahezu in eine andere Welt. Schön, hier wohnen zu dürfen!

Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen zum Haus in einem Vorgespräch. Eine komplette Liste sämtlicher Modernisierungen, die vorwiegend in den Jahren 2016 bis 2020 stattfanden sowie eine Original-Baubeschreibung liegen bei weiterführendem Interesse vor.

Das Haus ist bereits nach Vereinbarung zum Frühjahr 2021 beziehbar.

Freuen Sie sich auf eine nicht alltägliche Immobilie, mit viel Charme und Esprit und einem hohen Lebenswert!

Zur Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar (z.B. Lidl und Edeka). Zu den S-Bahnstationen Gärtringen oder Herrenberg sind es 20 Minuten. Per Fahrzeug nach Böblingen/Sindelfingen benötigt man ca. 30 Minuten.

Zur Umgebung: gegenüber Ihres Zuhauses ist z.B. der Zugang zur Lützenschlucht. Die Nagold und einen der schönsten Fahrradwege können Sie aus dem Wohnzimmerfenster sehen. Historische Städte, wie Calw, Herrenberg und Nagold gehören zu Ihren Nahzielen.

Download Grundrisse
Download Energieausweis

Endenergieverbrauch beträgt 61,8 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “B”
Energieträger ist Pellets und Solar.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1963.
Wärmeerzeuger von 2010

 

Kaution und Provision

  • 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.
Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine genauen Adressen. Diese bekommen Sie auf Anfrage direkt bei uns.

Weitere Eigenschaften

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