Erfolgreich vermittelt!

Daten & Fakten

Verkauft
Anzeige-ID: IMMO-1393/4
Zimmer: 4
Balkon / Terrasse: 1
Wohnfläche: 92 m²
Nebenkosten: nach Verbrauch
Heizungsart: Zh Öl + Kamin
Beziehbar ab: nach Vereinbarung / frei
Parkplatz : Garage + 2x Stellmöglichkeit
Erbaut in: 1982/83
Oktober 23, 2019

Beschreibung

Südlich des Naturparks Schönbuch befindet sich der schön gelegene Herrenberger Stadtteil Mönchberg, wo eine besonders interessante Immobilie zum Verkauf steht.

Falls Sie Naturliebhaber sind, eine Vorliebe für Ziergärten haben, gerne auf einer uneinsehbaren, großen Terrasse verweilen, mit eigenem Zugang und unabhängig leben möchten, dann sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen……

Ein traumhaft schön angelegter Natursteingarten mit Ruhebänkchen, Teich und kleinem Wasserfall, Brücken und anderen liebevoll gestalteten Elementen breitet sich vor Ihrem Zuhause idyllisch aus und bringt Ihnen jeden Tag Freude bereits beim Aufstehen! Von allen Fenstern des Südbereichs schauen Sie auf die beiden Ebenen dieses Kleinods und umgekehrt von der „Parkbank“ auf Ihr Häuschen.

Wäre das massive „Holzbaumhaus“ mit Kinderrutsche nicht auch eine große Freude für Ihre Kleinen, die sie auch immer im Blickfeld haben können? Sollten Sie Vierbeiner haben, werden sich Ihre Lieblinge wie im Paradies fühlen, genügend Freiraum mit sonnigen und schattigen Plätzchen.

Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich kann Ihnen Behaglichkeit und Wärme bieten, ökologisch nachhaltig, ebenso wie die 10.000 Liter-Zisterne für die Außenbewässerung.

Gemäß aktueller Aufteilung stehen Ihnen bei ca. 92 qm reiner Wohnfläche vier Zimmer, Küche, Bad, separatem WC und zusätzlich das komplett unterkellerte Untergeschoß mit sinnvollen Nutzflächen zur Verfügung, z.B. auch ein Büro- und ein Werkstattraum mit Zugang in den Gartenbereich.

Das Bad im Dachgeschoß, das den Namen einer „Badelandschaft“ verdient, gilt es hervorzuheben – ein großzügiges Traumbad mit vielen Extras und wiederum diese Ansicht auf den Garten…..eigentlich ein Wellnessbereich im eigenen Zuhause!

Eine übergroße Garage mit Grube und davor zusätzlicher Stellfläche für Ihre Fahrzeuge komplettiert das Gesamtobjekt.

Rechtlich erwerben Sie hier Wohnungseigentum mit alleiniger Sondernutzung der Gartenfläche. Leben und wohnen aber mit separatem Hauseingang, exakt wie in einer Doppelhaushälfte und Grundstück, völlig unabhängig mit eigenem Heizsystem.

Modernisierungen:
– Heizungsanlage Viessmann Vitorondo 2003 komplett erneuert
– Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern datieren aus 1994
– Alle Kunststofffenster auf der Südseite wurden erst letztes Jahr (2018) erneuert, die restlichen Holzfenster sind
aus 1994
– Das Bad wurde 1994 im Zuge mit weiteren Modernisierungen neu aufgebaut.

Mönchberg, mit Grundschule und Kindergarten, schön gelegen, zwischen herrlich blühenden Obstbäumen, dem Schönbuchhang, Feldern und Blumen und der Herrenberger Kernstadt, die eine perfekte Infrastruktur bietet. Gute Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zur A81 sind ein großer Vorteil.

Wir freuen uns, Ihnen diese nicht alltägliche Immobilie zeigen zu dürfen.

Bei Fragen im Vorfeld steht Ihnen unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, jederzeit gerne zur Verfügung.

Download Grundrisse EG und DG
Download Energieausweis

Energieauweis
Endenergieverbrauch beträgt 200,9 kwh/(m²*a).
Energieträger ist ÖL.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1982.
Wärmeerzeuger 2003.

 

Kaution und Provision

  • 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.

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