1388 – Schön gelegenes Ein- Zweifamilienhaus in Oberndorf – Aistaig!

Daten & Fakten

309.000
Anzeige-ID: IMMO-1388
Balkon / Terrasse: 2
Wohnfläche: 200 m²
Nebenkosten: nach Verbrauch
Heizungsart: Strom / Holz
Beziehbar ab: nach Vereinbarung / frei
Parkplatz : Garage
Erbaut in: 1972 / Anbau 1978
Mai 7, 2019

Beschreibung

Der Ortsteil Aistaig ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur. Die Grundschule und zwei Kindergärten bieten auch der jungen Familie eine ordentliche Basis für angenehmes Wohnen. Durch die räumliche Nähe zur Kernstadt mit der guten, verkehrsmäßigen Anbindung lassen sich auch die Geschäfte der Stadt problemlos erreichen.

Hier finden Sie in straßenabgewandter, ruhiger Lage das 1972 erbaute Wohnhaus mit Garage, das mit dem Erweiterungsbau, der 1979 erfolgte, insgesamt über 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verfügt. (Erdgeschoß: ca. 80 m², Obergeschoß: ca. 120 m²).

Die übergroße Garage im rechten Hausteil mit den angrenzenden zwei Nutzräumen bieten dem Hobbywerker, Gartenfreund, Motorradfreak oder Autoliebhaber ein tolles Areal zur Verwirklichung seiner Träume.

Die großzügige Hauptwohnung mit den schönen, sonnig gelegenen Balkonen, dem offenen Kamin, dem riesigen Wohn- und Essbereich bietet der Familie eine ganze Menge an Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoß haben Sie dann die Möglichkeit vieler Wohnvarianten, auch ein Bürobereich ist gut denkbar. Derzeit ist der Anbau als Einliegerwohnung ausgelegt, schön und gemütlich mit Kaminofen und sonniger Terrasse im Grünen.

Bitte sehen Sie sich die im Exposé beigefügten Grundrisse an – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Das Grundstück selbst weist mit 633 m² eine schöne Größe auf und befindet sich auf ebenem, problemlos anfahrbarem Terrain. Schön bepflanzt, mit Forsythien und anderen Ziersträuchern, Birke und Tulpen, verspürt man beim Anblick des Anwesens bereits das Gefühl:
Hier möchte ich zuhause sein oder man hat gar ein wenig Urlaubs-Feeling!

Das Haus ist von der Substanz her in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde von den Eigentümern über die Jahre gut gepflegt.  Modernisierungsrückstände gibt es in einigen Nassbereichen, Geschmackselemente der 70/80er Jahre sind teils verbaut, andererseits wurden einige Elemente ausgetauscht, wie z.B. der moderne, aufwändige Eingangsbereich mit der hochwertigen Haustüre, Klingelanlage, und dem Garagentor.

Zur Heizungsanlage: Das Haus wird mit Elektroheizung gespeist. Allerdings prüfen wir gerade mit der Gemeinde und dem Gaslieferanten Badenova die Möglichkeiten mit einer sehr nah gelegenen Gasleitung, die dann den Anschluss für eine moderne Heizungsanlage mit neuer Technik bieten wird.

Unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz zeigt Ihnen sehr gerne das interessante Wohnhaus!

PS.: Im Haus ist noch ein Treppenlift verbaut.

Download Grundrisse EG und OG
Download Energieausweis

Energieauweis
Endenergiebedarf beträgt 204,3 kwh/(m²*a).
Energieträger ist Strom / Holz.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1972 / Anbau 1978.
Wärmeerzeuger 2004.

 

Kaution und Provision

  • 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.

Weitere Eigenschaften

Karte

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