Erfolgreich vermittelt!

Daten & Fakten

Anzeige-ID: IMMO-1383
Zimmer: 2
Balkon / Terrasse: 1
Wohnfläche: 64 m²
Nebenkosten: 180 € Hausgeld
Heizungsart: ZH Gas von 2019
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Parkplatz : 1x Stellplatz TG
Erbaut in: 1989
Juli 4, 2019

Beschreibung

Alles drum und dran! Eine tolle Immobilie mit Charme, Wohlfühlgarantie und das Ganze inklusive Urlaubsfeeling!

Die äußerst gepflegte 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1.Obergeschoß und dem Dachgeschoß des Hauses. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage von Ludwigshafen.
Genießen Sie das Schwäbische Meer in vollen Zügen – 350 Meter zum Strandbad, 350 Meter zum wunderschönen Hafen, Einkaufsmöglichkeiten keine 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt! Mit einem Wort…“fantastisch“.

Los geht´s…
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein kleiner Flur, der Ihnen direkt die tolle Offenheit der Immobilie vor Augen führt.
Der geräumige Wohn- Essbereich ist zur Küche offen gehalten. Vom hell gefliesten Wohn- Esszimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise. Ideal für ein Gläschen Wein nach einem Strandtag oder einer Shoppingtour in Überlingen, Lindau oder Konstanz…einfach mal genießen!
Ebenfalls auf der OG-Ebene befindet sich die Gästetoilette.
Eine schicke Wendeltreppe führt Sie in das Dachgeschoß mit dem außergewöhnlich schönen Schlafgemach. Der offene Giebel verleiht eine gewisse Luftigkeit, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Ein Blick durch das Schlafzimmerfenster…in der Ferne glitzert in der Sonne das Wasser eines kleinen Teils des Sees.
Gleich angrenzend zum Schlafzimmer gelangen Sie in das Tageslichtbad. Das Bad ist klassisch hell gefliest und ausgestattet mit einer Wanne mit Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einer Toilette.

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Zur Immobilie gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil im Untergeschoß. In der allgemeinen Waschküche finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Der Wohn-Essbereich ist mit hellen Fliesen belegt und das Schlafzimmer mit einem gepflegten Teppich. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Heizungsanlage wurde aktuell 2019 erneuert.

Sie werden dieses Kleinod lieben! Sichern Sie sich diese begehrte Immobilie, die es in dieser Art leider allzu selten gibt! Genießen Sie den Bodensee in all seiner Schönheit!
Ob ausgelassenes Sonnenbaden am Strand oder flanieren an den Promenaden…freuen Sie sich darauf!

Download Grundrisse 1.OG + DG
Download Energieausweis

Energieauweis
Endenergieverbrauch beträgt 130 kWh(m²*a).
Energieträger ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1989.
Wärmeerzeuger von 2019.

 

Kaution und Provision

  • 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.

Weitere Eigenschaften

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