1374 – Topaktuelle Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung in Gärtringen!

Daten & Fakten

769.000
Anzeige-ID: IMMO-1374
Wohnfläche: 153 m²
Nebenkosten: nach Verbrauch
Heizungsart: ZH Pellets + Solar
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Parkplatz : Carport + weitere Stellmögl.
Erbaut in: 2015
März 5, 2019

Beschreibung

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Gärtringen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die S- Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen die Lage einen direkten Autobahnanschluss an die A 81 (Stuttgart – Singen).
Kindergrippen für die Minis, Kindergärten mit Ganztagsbetreuung sowie eine Grund- und Realschule befinden sich direkt in Gärtringen und zeigen den sehr guten infrastrukturellen Ausbau für Familien und Paare.

Objektbeschreibung:
Ein Feuerwerk von Technik und Moderne erwartet Sie in dieser, erst 2015 mit dem Gedanken der Nachhaltigkeit und den drei Säulen der Ökologie erbauten Doppelhaushälfte inmitten von Gärtringen, einem der beliebtesten Orte entlang der S-Bahn-Linie.

Hier wurde auf insgesamt ca. 190,37 qm Wohn- und sinnvollen Nutzflächen die Minimierung des Energie- und Ressourcenverbrauchs erfolgreich umgesetzt. Dennoch wurde auf die Verwendung von hochwertigsten Materialien größten Wert gelegt und somit herrscht funktionaler Luxus in geschmacksneutraler Darstellung in allen Räumlichkeiten vor.

Eine Deckenhöhe zwischen 2.75 m und 3,40 m gibt den Räumlichkeiten des EGs und OGs eine luftige Transparenz, die in Verbindung mit atmungsaktivem Wandputz raumklimatechnisch eine hervorragende Atmosphäre bietet. Die einzeln regulierbare Fußbodenheizung wurde selbst im kompletten UG verbaut. Hier ist neben Büro und Waschküche sowie einem weiteren, vielfältig nutzbaren Raum der Sitz der Pellet-/Holz-Heizungsanlage, die in Verbindung mit der auf dem Pultdach installierten Solaranlage für faszinierend geringe Verbrauchswerte sorgt (siehe Extras und Werte).

Im Erdgeschoß befinden sich neben der modernen, mit allen Finessen ausgestatteten Hochglanzküche mit Siemens-Geräten und Speisekammer sowie geräumigem Essplatz das Wohnzimmer mit Kaminofen und ein sehr schöner Nassbereich mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie per Schiebelemente auf die im Süden gelegene, teilüberdachte Terrasse.

Das OG beherbergt 3 Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen und das Master-Bad. Im Flur und den Zimmern wurde ein Kontrast gesetzt zum großflächigen Feinsteinzeug, das im EG verlegt wurde: Dielenparkett aus Eiche, vollflächig ohne Übergänge gibt Behaglichkeit und eine warme Farbe ins moderne Gesamtbild.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es einen großen Carport und weitere Stellflächen davor.

Unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, freut sich auf ein Vorgespräch mit Ihnen, das bei Interesse und Wunsch gerne zu einer ausführlichen Hausbesichtigung führen kann.

Extras und Werte:
Barrierefreiheit, überhohe Türen, Netzwerkanschluss in jedem Raum, komplettes Kabelsystem in Unterputz, beheizbare Badspiegel mit Hintergrundbeleuchtung, Treppenstufenbeleuchtung, komplett dimmbares LED, großzügige Einbauschränke in hervorragender Zimmermannsqualität, Masterbad mit Wanne und Dusche, Bidet, Kunststofffenster und Schiebelemente in 3-fach-Verglasung, steuerbarer Kaminofen im EG, hochwertige Materialien im Eingangsbereich etc……….

Verbrauch per anno für Heizung und Warmwasseraufbereitung: ca. 600 Euro

Aufstellung Flächen: UG = 61,53 qm, EG = 69,49 qm, OG = 59,35 qm, Carport = 25,00 qm

 

Download Grundrisse UG-OG
Download Energieausweis

Energieauweis
Endenergiebedarf beträgt 66,1 kWh(m²*a).
KFW 70 Haus
Energieträger ist Pellets, Holz und Solaranlage.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2015.

 

Kaution und Provision

  • 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.

Weitere Eigenschaften

Karte

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