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Daten & Fakten

Verkauft
Anzeige-ID: IMMO-1345
Wohnfläche: 242 m²
Nebenkosten: n. Verbrauch
Heizungsart: ZH Gas
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Parkplatz : 3x Stellplatz
Erbaut in: 1979
August 21, 2018

Beschreibung

Diese Riesen-Doppelhaushälfte mit drei abgeschlossenen Wohnungen und zusammen
über 240 m² Wohnfläche bei einer Grundstücksgröße von 496 m² lässt eine ganze Menge an Wohnvarianten, auch für die Großfamilie, zu. Die Lage ist ruhig in einem beliebten Randgebiet, dennoch sehr kurze Wege zum Zentrum, der Kindergarten in Sichtnähe und frisches Obst und Gemüse bekommen Sie gleich ums Eck in einem richtigen Hofladen!

Die ca. 105,23 m² geräumige 4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Gartenanteil in schöner Südausrichtung ist leerstehend und  als Hauptwohnung der zentrale Teil des 1979 erbauten Gebäudes. Diese Wohnung war bisher vermietet und hat es sich nun verdient, für den neuen Eigentümer nach Renovierungsmaßnahmen in neuem Glanz zu erstrahlen! Das Stäbchen-Parkett im Wohn-Essbereich kann nach Schleifarbeit wieder ein Top-Wohnbelag werden. Nassbereiche und Fenster bedürfen der Erneuerung!

Die bereits top aktuell und aufwändig modernisierte Einliegerwohnung im Untergeschoß mit ca. 61,27 m² ist ebenso leer stehend und freut sich nun auf ein Familienmitglied oder einen netten Mieter, der sofort einziehen kann. Auch die Möglichkeit der Büro- oder Praxisnutzung durch den Außenzugang ist hier bestens gegeben .Das Eiche-Industrieparkett, das als Belag für die Einliegerwohnung verwendet wurde, ist optisch ein Leckerbissen, ebenso wie die moderne Küche mit Kochinsel und das auch für gehobenere Ansprüche chic modernisierte Duschbad.

Die 3 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 76,17 m² und schöner Südloggia  ist seit 2013 in einem geordnetem Mietverhältnis und falls Eigenbedarf, auf 6 Monate kündbar. Die nach Süden ausgerichtete, geräumige und nicht einsehbare  Loggia lässt viel Freude bei Sonnenfreunden aufkommen.

Die Gas-Zentralheizung datiert aus dem Jahre 2002 und ist somit als Wärmeträger langfristig ein technisch aktueller, wichtiger Bestandteil, der nicht ausgetauscht werden muss.

Vor dem Haus sind drei Stellplätze für die Fahrzeuge, aber auch die wenig befahrene Straße lässt Parken Ihrer Gäste problemlos zu.

Die Nähe zur A81 und den Industriegebieten sind für diese immer weiter anwachsende Wirtschaftsregion ein absoluter Vermietungsgarant, falls Sie zwei Wohnungen vermieten möchten und die 4-Zimmer-Hauptwohnung mit dem sonnigen, großen Garten selbst beziehen möchten.

Eine Finanzierungsberechnung für verschiedene Varianten können wir Ihnen gerne unterbreiten.

Unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, klärt Sie gerne im Vorfeld über Details auf und freut sich, Ihnen, bei Interesse das Wohnhaus zeigen zu dürfen.

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Energieausweis
Dieser ist gültig bis 27.04.2025
Endenergieverbrauch beträgt 108,6  kwh/(m²*a).
Energieträger ist Erdgas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1979.

 

Kaution und Provision

  • 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.

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