1340 – FREISTEHEHENDES WOHNHAUS – RUHIGE STADTLAGE – DREI WOHNUNGEN – GARTEN

Daten & Fakten

525.000
Anzeige-ID: IMMO-1340
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nebenkosten: n. Verbrauch
Heizungsart: Elektro / Strom
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Parkplatz : Garage + Stellplatz
Erbaut in: 1954 / Gauben 1962
Juli 19, 2018

Beschreibung

Dieses äußerst ruhig, dennoch zentrumsnah gelegene, freistehende Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen, einer schönen Grundstücksgröße von 413 qm und einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 qm ist ein in Herrenberg-Stadt seltenes Angebot, das Sie sich, ob als Kapitalanleger oder Selbstnutzer, näher ansehen sollten. Eine Garage und Stellplatz gehören ebenso dazu, wie auch eine Vollunterkellerung mit dienlichen Nutzflächen und einem Gewölbekeller.

Eine sehr schöne, teilmodernisierte Erdgeschoß-Wohnung mit sonniger „Balkonterrasse“ Richtung Garten, eine Obergeschoßwohnung, die Renovierungsbedarf in Teilen hat und eine bezaubernde Dachgeschoßwohnung, mit Dachgauben viel Charme und Gemütlichkeit ausstrahlend, können das neue Domizil werden.  Erdgeschoß und Obergeschoß sind bereits frei und das Dachgeschoß wird in Kürze Leerstand haben.

Als Baujahr 1954 hat das Haus natürlich schon einiges „auf dem Buckel“. Liebhaber werden mit Lust und Freude die ein oder andere Renovierung- und Modernisierungsmaßnahme vornehmen wollen, sei es ein Wechsel der derzeitigen Elektro-Nachtspeicheröfen-Heizung und Durchlauferhitzer in eine Erdgasheizung (Gasanschluss von der Straße her möglich), Renovieren von Nassbereichen oder andere Eingriffe, die der Immobilie zu Glanz und hoher Wertsteigerung verhelfen werden.

Ein nahezu kompletter Fensteraustausch wurde 1997 vorgenommen.

Nicht unerwähnt bleiben soll die Möglichkeit des Befeuerns der im EG und DG befindlichen Kachelöfen mit Holz oder anderen alternativen Brennstoffen.

Freunde von Gewölbekellern treffen einen solchen mit dem richtigen Boden an!

Die Möglichkeit einer weiteren Garage/Stellplatz oder Carports auf der rechten Hausseite ist vom Platz her gut gegeben. Von Ihrem schönsten Stück Garten hinter dem Haus geht nichts verloren und die Rosen vor dem Haus gestalten weiterhin den Eingangsbereich freundlich und einladend.

Wenige Gehminuten in die historische Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zur S-Bahn, zum Krankenhaus, zum Freibad, zu den Tennis-Anlagen oder der nahe BAB-Anschluss bedeuten perfekte Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten, die so eine Lage bieten kann…..und das in einer reinen Anliegerwohnung ohne jeglichen Durchgangsverkehr!

Und wenn Sie die Natur suchen, dann sind Sie gleich ums Eck im herrlichen Schönbuch!

Für Kapitalanleger ist deshalb die sehr gute Vermietbarkeit dieser Immobilie fortwährend darstellbar und auch Selbstnutzer und deren nachfolgende Generationen werden immer eine „starke Immobilie“ haben!

Gerne zeigt Ihnen unser Objektbetreuer alle Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie auf.

 

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Energieausweis
Dieser ist gültig bis 15.03.2025
Endenergiebedarf beträgt 95,6  kwh/(m²*a).
Energieträger ist Strom-Mix.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1954.

 

Kaution und Provision

  • 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.

Standort

Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine genauen Adressen. Diese bekommen Sie auf Anfrage direkt bei uns.

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