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Daten & Fakten

498.000
Anzeige-ID: IMMO-1339
Wohnfläche: 170,04 m²
Nebenkosten: n. Verbrauch
Heizungsart: ZH Gas
Beziehbar ab: nach Vereinbarung / frei
Parkplatz : Garage
Erbaut in: 1966
Juli 11, 2018

Beschreibung

Hier erwartet Sie eines der gepflegtesten Zweifamilienhäuser, das derzeit im Raum Herrenberg zum Verkauf steht!

Mit einer Grundstücksgröße von 865 qm, optimal und ruhig gelegen in Sackgasse und Feldrandlage bietet dieses Wohnhaus zwei abgeschlossene Wohnungen, Erdgeschoß mit ca. 90 qm und Dachgeschoß mit derzeit ca. 81 qm, problemlos erweiterbar mit bereits bestehendem, breiten Treppenaufgang zum Dachboden, sodass mit einem möglichen Ausbau per Loggia oder Gauben weitere ca. 50 qm schönster Wohnbereich entstehen kann und somit eine Maisonette-Wohnung mit herrlicher Aussicht und eindrucksvollem Ambiente mit Dielenboden und Dachgebälk mit ca. 130 qm Wohnfläche.

Die Erdgeschoß-Wohnung mit schöner Südterrasse könnte auch als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden (siehe Grundriss).

Die ca. 82 qm Nutzflächen sind räumlich gut aufgeteilt und bieten Kellerräume für die Wohnungen, Waschküche, Werkstatt, Heiztechnik und Geräteräume.

Die Garage ist mit 6 x 3 Meter übergroß und verbirgt zusätzlich eine begehbare Grube, die jederzeit ins Leben gerufen werden kann.

Ein großer, stabil erbauter Geräteschuppen auf Fundament und mit Auffahrrampe im Garten sorgt für weiteren Platz, z.B.  für einen Aufsitzrasenmäher, der sehr dienlich sein kann für den großen, sonnigen Gartenbereich mit Rasen.

Ihre Kinder werden eine große Freude haben, ungehindert im Grünen spielen zu können…..ob Swimmingpool oder Fußballfeld…….hier ist alles möglich!! Natürlich haben auch Ihre Vierbeiner hier ein Paradies, ohne Autoverkehr – Natur pur! Kleintierhaltung? Natürlich gut möglich.

Der Erhaltungszustand des Hauses ist hervorragend. Mit hochwertigsten Holz-Alu-Fenstern und neuwertigen Kunststoff-Dachfenstern, Massivholztüren, einer Gas-Zentralheizungsanlage sowie einer Außendämmung des Hauses und Dämmung des Daches sind wichtigste Bestandteile bereits in einem ordentlichen Zustand vorhanden und müssen nicht erneuert werden. Selbst die Dachbodenfenster wurden mit dem besten Material verbaut.

Bäder und Toiletten sind bauzeitgemäß in bahamabeige-Tönen ausgestattet, aber durchaus in einem sehr gepflegten Zustand! Das Treppenhaus ist massiv aus wertigen Materialien konstruiert.

Sie können trockenen Hauptes aus Ihrer Garage in den überdachten Vorbereich und dann direkt ins Haus oder per Treppe direkt in den Garten.

Dieses Haus eignet sich für viele Varianten: ob als Bewohner und Vermieter, für die Großfamilie oder dem Handwerker, der neben angenehmen, großzügigen Wohnen noch viel Platz und Nutzraum benötigt.

Unser zuständiger Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, zeigt Ihnen gerne diese interessante Immobilie und kann Ihnen auf Wunsch auch ein auf Sie abgestimmtes Finanzierungsangebot unterbreiten lassen.

 

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Energieausweis
Dieser ist gültig bis 11.07.2028
Endenergiebedarf beträgt 219,7  kwh/(m²*a).
Energieträger ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1966.
Anlagentechnik von 1988.

 

Kaution und Provision

  • 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.

Weitere Eigenschaften

Standort

Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine genauen Adressen. Diese bekommen Sie auf Anfrage direkt bei uns.

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