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Daten & Fakten

Verkauft
Anzeige-ID: IMMO-1309
Zimmer: 5
Wohnfläche: 156 m²
Nebenkosten: n. Verbrauch
Heizungsart: Pellet-Heizung
Beziehbar ab: Frühjahr 2018
Parkplatz : Garage und Stellplatz
Erbaut in: 2008
Dezember 13, 2017

Beschreibung

Das moderne Reihenendhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage in Nufringen. Ein Kindergarten sowie Spielplätze sind in Sichtnähe der Immobilie. Die S–Bahnstation erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort Nufringen oder im unweit entfernten Industriegebiet. Die Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart und Singen ist sehr gut. Sportlichen Aktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Allein die Schönbuchnähe ist schon Erholung pur. Profitieren Sie auch von der Ortskerneugestaltung, die Nufringen noch attraktiver macht!

Das Komfortgefühl dieses, mit ca. 156 qm Wohnfläche und ca. 22 qm Nutzfläche, großzügigen Wohnhauses, Erstbezug 2009, ist sofort präsent.
Die moderne, geschmacksneutrale und teils luxuriöse Ausstattung bedeutet für die Bewohner ein hohes Maß an Wohnkultur.

Im gefragten Wohnort Nufringen mit seinem S-Bahn-Anschluss in guter, familienfreundlicher Lage, befindet sich dieses Reiheneckhaus, das auch in ökologischer Hinsicht  „up to date“ ist. Die Energieeffizienz der Heizungstechnik (Pelletanlage), die Dreifachverglasung in Verbindung mit der Massivbauweise u.v.a.m. ergeben den KfW 40-Standard und somit einen sehr niedrigen Kostenfaktor, sodass Sie auch für die nächsten Jahrzehnte zukunftsorientiert bestens gerüstet sind.

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Einbauküche, die zum Gesamtpaket gehört, präsentiert sich offen zum Wohnbereich mit den bodentiefen Elementen hin zum Garten, der viel Sonne verspricht:
Die Beschattung erfolgt durch hochwertige, aufrollbare Sonnensegel in Stahlkonstruktion.
Im OG befinden sich derzeit zwei äußerst helle und geräumige Kinderzimmer, die bei Bedarf auch auf drei Zimmer problemlos erweitert / umgebaut werden könnten, ohne dass an Größe und Helligkeit Not
herrscht sowie das moderne Bad mit Wanne und Dusche/Toilette.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Elternschlafbereich mit Duschbad inklusive Toilette und Abstellraum sowie sinnvollen und eleganten Einbauelementen, von kreativer Schreinerhand erschaffen, genutzt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch den Lichthof zum Gartenbereich ein weiteres, vollwertiges Zimmer mit Tageslicht, das sehr gut als Büro, Hobby- oder Gästezimmer dienen kann.
Sinnvolle Nutz- und Kellerflächen, die u.a. die Waschküche enthalten, bilden den Rest.

Es wurden im ganzen Haus hochwertige Bodenbeläge und modernes Sanitär verwendet:
Feinsteinzeug im EG, Massiv-Parkett in OG und DG, elegante, zeitlose Fliesenfarben in den Bädern, ausgestattet mit bodengleichen Duschelementen.

Für Ihr Fahrzeug gibt es die Garage mit el. Torantrieb und Zugang von der Garage direkt in den Gartenbereich.

Die perfekte Infrastruktur und die naturnahe Umgebung verwöhnen Sie mit allen Annehmlichkeiten und bedeuten Wertstabilität auf lange Sicht.

Freuen Sie sich auf eine besondere Immobilie, die in dieser Art leider allzu selten zu erhalten ist. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Der Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, steht Ihnen für Fragen zum Objekt jederzeit gerne zur Verfügung! Besichtigungen können nach erfolgtem Vorgespräch vereinbart werden.

In Baufinanzierungsfragen bieten wir Ihnen einen kostenlosen Service mit einer unabhängigen Finanzierungsberechnung bei einer professionellen und sympathischen Beratung unseres über Jahrzehnte lang erfahrenen Finanzierungsberaters, damit Sie eine Vergleichsberechnung zu Ihrer Hausbank haben und auch innerhalb kurzer Zeit agieren können, falls Ihnen die Immobilie zusagt.

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Energiebedarfsausweis
Dieser ist gültig bis 11.12.2018
Endenergiebedarf beträgt 29,89 kwh/(m²*a).
Energieträger sind Pellets.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2008.

 

Kaution und Provision

  • 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.
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Standort

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